在房屋买卖中，存在两个协议且时间不同时，最终按哪个协议判决，这主要取决于协议的性质、内容以及是否违反法律法规的强制性规定，不能一概而论。以下从几个常见角度进行分析：

1. 协议效力角度：

   • 如果两份协议都是双方真实意思的表示，且内容合法，没有违反法律法规的强制性规定，那么通常来说，后签订的协议会被视为对前协议的修改或补充，具有更高的法律效力。因为后协议往往反映了双方在签订前协议后，对交易条件、权利义务等有了新的认识和约定。
   • 但是，如果后协议存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，导致一方意思表示不真实，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销后协议，此时前协议可能恢复效力。

2. 协议内容角度：

   • 如果两份协议涉及的是同一房屋买卖交易的不同方面，比如一份是购房意向书，另一份是正式的购房合同，那么正式的购房合同通常会被视为对交易条件的最终确定，具有更高的法律效力。
   • 如果两份协议在内容上存在冲突或矛盾，比如对房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款约定不一致，那么法院或仲裁机构会根据双方的真实意思表示、交易习惯、公平原则等因素进行综合判断，以确定哪份协议的条款应被采纳。

3. 特殊情形角度：

   • 如果两份协议中有一份是备案合同（如网签合同），而另一份是私下签订的补充协议或变更协议，那么备案合同通常会被视为具有更高的法律效力，因为备案合同是经过相关部门审核并公示的，具有更强的公信力。但是，如果补充协议或变更协议的内容合法且双方均认可，且不违反备案合同的强制性规定，那么补充协议或变更协议也可能被采纳。
   • 如果两份协议中存在阴阳合同（即一份用于备案或报税，另一份是双方实际履行的合同），那么阴阳合同中的实际履行合同通常会被视为双方的真实意思表示，具有法律效力。但是，如果阴阳合同中的备案合同或报税合同存在偷税漏税等违法行为，那么该合同可能被认定为无效。

法律建议：

• 在签订房屋买卖协议时，务必确保协议内容合法、明确、无歧义，并尽量将所有交易条件、权利义务等写入协议中，以避免后续产生纠纷。
• 如果确实需要签订多份协议或对已有协议进行修改、补充，建议双方在签订前充分沟通、协商，并确保每份协议都是双方真实意思的表示。
• 在发生纠纷时，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的维权策略。

可能后果：

• 如果因协议问题产生纠纷并诉至法院或仲裁机构，那么法院或仲裁机构将根据上述原则对协议效力、内容等进行综合判断，并据此作出裁决。
• 如果一方因违反协议约定而承担违约责任，那么可能面临赔偿损失、支付违约金等法律后果。

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