当租房方（承租人）就法院查封的租赁房屋主张权利时，可按照以下要点撰写书面文件或进行法律主张：

1. 明确权利基础与法律依据
   首先需明确承租人主张权利的核心依据是《民法典》第七百二十五条（“买卖不破租赁”原则）及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条。

   • 若租赁合同成立于法院查封之前，且承租人已实际占有使用房屋，则有权主张继续履行租赁合同至租期届满，即使房屋所有权因查封后的拍卖、变卖发生变更，新所有权人亦需承受原租赁关系。
     
   • 若租赁合同成立于查封之后，则承租人无权对抗查封措施，但可依据合同约定向出租人主张违约责任（如返还租金、赔偿损失等）。

2. 书面主张权利的必备内容
   无论通过异议申请书、律师函还是诉讼文书主张权利，均需包含以下要素：

   • 主体信息：承租人姓名/名称、联系方式；出租人（被执行人）及法院名称、案号。
     
   • 事实陈述：
     
     • 租赁合同签订时间、租期、租金支付方式；
       
     • 房屋实际交付及占有使用时间（需提供水电费缴纳记录、物业费凭证等证据）；
       
     • 法院查封时间（可通过执行信息公开网或法院公告查询）。
       
   • 权利主张：
     
     • 若查封前签订合同：要求法院确认租赁权优先于执行措施，允许继续使用房屋至租期届满；
       
     • 若查封后签订合同：要求解除合同并由出租人返还剩余租金、赔偿装修损失等。
       
   • 证据清单：附租赁合同、租金支付凭证、占有使用证明（如照片、视频、邻居证言）、查封公告等。

3. 不同场景下的主张方式

   • 执行异议阶段：
     向执行法院提交《案外人执行异议申请书》，依据《民事诉讼法》第二百三十四条主张排除执行。需在知道查封后15日内提出，逾期可能丧失权利。
     
   • 执行异议之诉阶段：
     若异议被驳回，可自收到裁定之日起15日内向法院提起执行异议之诉，通过诉讼程序确认租赁权效力。
     
   • 参与分配阶段：
     若房屋被拍卖，可依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第55条，主张优先购买权或要求从拍卖款中保留必要租金。

4. 风险提示与应对策略

   • 合同效力风险：若租赁合同未备案或存在虚假签订情形，可能被认定为“恶意串通”而无效，需确保合同真实、合法。
     
   • 占有证据不足：若无法证明实际占有使用房屋，可能被认定为“未交付”而丧失优先权，建议提前固定证据（如公证占有）。
     
   • 查封时间争议：若查封时间与合同签订时间接近，需通过银行流水、聊天记录等佐证合同真实性，避免被认定为“倒签合同”。

建议：根据具体案情选择主张方式，优先通过执行异议程序快速止损；若涉及复杂法律关系（如多次转租、抵押权冲突），建议委托律师起草法律文书并参与诉讼。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程。