1. 关于物业费只交公摊面积是否合法
   根据《物业管理条例》及《民法典》相关规定，物业费的收取范围通常包括建筑物专有部分（如业主自有房屋）和共有部分（如电梯、楼道、绿化等公摊区域）的管理服务费用。因此：
   

• 若物业合同明确约定仅按公摊面积计费：需审查合同是否违反法律强制性规定。若合同条款显失公平（如未涵盖专有部分服务），业主可主张撤销或变更条款；
  
• 若合同未明确约定：物业单方面仅收取公摊面积费用可能涉嫌违法，业主有权要求物业按法定或约定标准收取全域物业费。
  关键点：物业费标准需以书面合同为准，且不得排除法定服务内容。若合同无明确约定，业主可拒绝仅支付公摊费用，并要求物业公示收费依据。

1. 遇到物业乱收费如何维权
   若物业存在超标收费、重复收费或未提供服务却收费等行为，可按以下步骤维权：
   

• 第一步：固定证据

  • 保存物业费通知单、缴费凭证、物业服务合同等书面材料；
    
  • 记录物业未履行服务的内容（如保洁不到位、安保缺失等），可通过拍照、录像或书面投诉记录留证。
    

• 第二步：与物业协商
  向物业提出书面异议，要求其出示物价部门审批的收费标准或业主大会决议，明确收费依据。若物业拒绝提供或解释，可进入下一步。

• 第三步：向行政部门投诉

  • 向当地房管部门（物业科）或市场监管局举报物业违规收费，要求行政调查；
    
  • 若涉及价格违法（如擅自提高收费标准），可向发改委（物价局）申请价格干预。
    

• 第四步：法律途径

  • 业主大会决议：联合其他业主召开业主大会，表决解聘物业或调整收费标准；
    
  • 民事诉讼：以物业合同纠纷为由起诉，要求返还多收费用并赔偿损失（需证明物业未履行合同义务）；
    
  • 集体诉讼：若乱收费行为普遍，可推选代表提起集体诉讼，降低维权成本。
    

提示：维权过程中需避免拒缴全部物业费（可能构成违约），可暂存争议费用至第三方账户，待纠纷解决后多退少补。

如有具体案例或合同条款需要分析，可直接向我提供细节，我会进一步解答。