结论：房子漏雨时，业主一般不能直接拒交物业费。不过，具体处理方式需依据漏雨部位及物业的责任情况来确定。
一、公共区域漏雨
- 物业责任：若漏雨发生在公共区域，例如屋顶、外墙等，根据物业服务合同，物业通常负有维修义务。
- 处理方式：
- 业主应首先通过书面等合理方式要求物业履行维修责任，并保留好相关证据，如书面维修申请、沟通记录等。
- 若物业未履行维修义务，业主可向业主委员会反映，由业主委员会督促物业及时解决问题。
- 若问题仍未得到解决，业主可通过法律途径（如提起诉讼）要求物业承担维修责任，并赔偿因漏水造成的合理损失。
- 物业费缴纳：即使物业未履行维修义务，业主也不能直接拒交物业费。因为物业服务合同是业主与物业之间具有法律约束力的协议，业主有义务按照约定支付物业费。若业主无故拒交物业费，物业有权通过法律手段追讨欠费，并可能要求业主支付滞纳金。
二、业主专有部分漏雨
- 责任归属：对于业主房屋内部专有部分，如卫生间、厨房等的漏雨，除非有特别约定，否则物业通常没有直接维修责任。这属于业主自行维修或联系开发商（若在质保期内）解决的范畴。
- 处理建议：
- 业主应及时自行维修或寻求专业帮助，以避免损失扩大。
- 同时，可与物业沟通，看物业是否能提供协助，如提供维修人员联系方式等。
- 物业费缴纳：同样，业主不能因专有部分漏雨而拒交物业费。物业费是用于维持小区的正常运转和公共服务的，与房屋专有部分的维修责任并不完全等同。
三、特殊情况下的处理
- 若物业服务合同中有特别约定：如果物业服务合同中明确将房屋漏水维修列为物业的核心服务内容，且物业长期不履行该义务，严重影响业主对房屋的正常使用，并经过业主合理催告后仍不改正，法院可能会根据实际情况判定业主有权适当少交物业费。但这种情况需要充分的证据和严格的法律认定。
- 物业间接导致漏水：若物业因未尽到管理义务，如未及时清理积水导致漏水加重，或其他行为间接导致漏水，业主可就这部分损失向物业主张赔偿。但这同样不构成拒交物业费的理由。
四、业主的合法权益保护
- 收集证据：如果因为物业不解决漏水问题给业主造成了实际损失，业主应收集相关证据，如漏水造成物品损坏的照片、维修费用发票等。
- 协商或诉讼：业主可以通过协商或诉讼等方式要求物业承担相应的赔偿责任。在维权过程中，业主应保持冷静和理性，避免采取过激行为或违法手段。
建议：在遇到房子漏雨问题时，业主应积极与物业沟通协商，要求物业履行其应尽的义务（如维修公共区域）。若物业不作为，业主可通过合法途径解决纠纷，如向业主委员会反映、提起诉讼等。同时，业主也应继续履行支付物业费的义务，以确保小区物业服务的正常进行。若您在处理此类问题时遇到困难，可直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。