结论：贪污受贿案件中，退赃退赔并不必然导致房产被没收，是否没收房产需根据房产的性质、来源以及与犯罪行为的关联性等因素综合判断。

分析说明：

1. 房产性质与来源：

   • 如果房产是犯罪嫌疑人通过贪污受贿等非法手段直接获取的，或者房产的价值明显超出了其合法收入范围，且无法合理解释来源，那么该房产很可能被视为赃款赃物，依法应当予以追缴或没收。
   • 如果房产是犯罪嫌疑人合法购买的，且购买资金来源合法，与贪污受贿行为无直接关联，那么该房产通常不会被没收。

2. 退赃退赔的影响：

   • 退赃退赔是犯罪嫌疑人或被告人表明悔罪态度、减轻罪责的一种方式。在贪污受贿案件中，如果犯罪嫌疑人能够积极退赃退赔，这通常会被视为一个从轻或减轻处罚的情节。
   • 然而，退赃退赔并不直接决定房产是否被没收。房产是否被没收，主要取决于房产与犯罪行为的关联性以及房产的性质和来源。

3. 法律程序与判决：

   • 在贪污受贿案件中，房产是否被没收，最终需要由法院根据相关证据和法律规定作出判决。法院会综合考虑房产的性质、来源、与犯罪行为的关联性以及犯罪嫌疑人的退赃退赔情况等因素，来决定是否对房产进行追缴或没收。

特殊场景：

• 在某些情况下，即使房产是合法购买的，但如果犯罪嫌疑人利用贪污受贿所得的资金进行了房产的装修、扩建或增值等行为，且这些增值部分与犯罪行为有直接关联，那么这部分增值可能也会被视为赃款赃物而予以追缴。

行动建议：

• 对于犯罪嫌疑人或被告人：如果涉及贪污受贿案件，且拥有房产，建议尽快咨询专业律师，了解房产可能面临的法律风险，并积极配合退赃退赔工作，以争取从轻或减轻处罚。
• 对于房产所有者（非犯罪嫌疑人）：如果房产所有者并非犯罪嫌疑人，但房产可能因犯罪嫌疑人的行为而受到牵连，也建议咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律风险，并采取相应的法律措施保护自己的权益。

法律依据：

• 根据《中华人民共和国刑法》第六十四条的规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。这一条款为房产是否被没收提供了基本的法律依据。

如有更多关于贪污受贿案件中房产处理的法律问题，可以直接向我咨询。