在决定农村土地合同是写转让还是租赁时，这主要取决于您希望达成的法律效果和双方的具体需求。下面我将详细解释这两种方式的区别，以及各自适用的场景，帮助您做出更明智的选择。

农村土地转让

定义与特点： 农村土地转让是指农村集体组织内部成员或符合法律规定的主体之间，就土地使用权进行永久性或长期性转移的行为。转让后，原土地承包经营权人（转让方）将失去对土地的使用权，而受让方将获得该土地的使用权，并承担相应的权利和义务。

适用场景：

• 当您希望将土地的使用权长期或永久性地转移给另一方时。
• 当受让方希望获得土地的稳定使用权，以便进行长期投资或经营时。

注意事项：

• 转让行为必须符合《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规的规定。
• 转让前需确保土地权属清晰，无抵押、纠纷等。
• 转让期限不得超过原承包期的剩余年限。
• 转让合同应明确双方的权利与义务，以及违约责任等。

农村土地租赁

定义与特点： 农村土地租赁则是指土地承包经营权人（出租方）将土地的使用权在一定期限内出租给另一方（承租方）使用，并收取租金的行为。租赁期满后，土地的使用权将归还给出租方。

适用场景：

• 当您希望暂时将土地的使用权转移给另一方，而保留未来收回土地的权利时。
• 当承租方希望短期使用土地，进行季节性种植、养殖或其他经营活动时。

注意事项：

• 租赁行为同样需符合相关法律法规的规定。
• 租赁合同应明确租赁期限、租金支付方式、土地用途、双方的权利与义务等。
• 租赁期间，出租方不得干涉承租方的正常经营活动，但有权监督土地的使用情况，确保土地不被滥用或破坏。

如何选择

• 如果您希望长期或永久性地转移土地使用权，且受让方也希望获得稳定的土地使用权进行长期投资或经营，那么选择转让可能更为合适。
• 如果您只是希望暂时将土地出租给另一方使用，或者承租方只需要短期使用土地，那么选择租赁可能更为恰当。

合同撰写建议

无论您选择转让还是租赁，都应确保合同内容合法、条款清晰、责任明确。在撰写合同时，可以参考相关的合同示例框架，并结合实际情况进行调整。同时，建议咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。

综上所述，农村土地合同是写转让还是租赁，取决于您的具体需求和双方协商的结果。希望以上解答能对您有所帮助。