农村土地使用权转让并不属于租赁，二者在法律性质、权利内容、期限限制以及法律后果等方面均存在显著差异。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律性质不同：

   • 农村土地使用权转让：这通常指的是土地承包经营权的转让，是土地承包经营权人将其承包期内的承包经营权，依法有偿地转移给他人的行为。这种转让是基于土地承包经营权的物权性质，转让后，原承包方与发包方的承包关系即行终止，由新的承包方与发包方确立新的承包关系。
   • 租赁：则是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。租赁关系是基于合同关系而产生的债权债务关系，租赁期间，出租人与承租人之间的权利义务关系主要由租赁合同来约定。

2. 权利内容不同：

   • 农村土地使用权转让：转让的是土地承包经营权，包括对土地的使用、收益和一定程度的处分权（如转包、出租、互换、转让等）。转让后，受让方将取得与原承包方相同的土地承包经营权。
   • 租赁：承租人仅取得租赁物的使用权，而不享有收益权和处分权。承租人只能按照租赁合同的约定使用租赁物，并支付租金。

3. 期限限制不同：

   • 农村土地使用权转让：转让的期限受土地承包经营权的剩余期限限制，即不得超过原承包合同的剩余期限。
   • 租赁：租赁期限则由双方当事人自行约定，但最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

4. 法律后果不同：

   • 农村土地使用权转让：转让后，原承包方将退出土地承包关系，不再享有土地承包经营权。受让方则成为新的土地承包经营权人，享有相应的权利并承担相应的义务。
   • 租赁：租赁期间，出租人仍享有租赁物的所有权，承租人仅享有使用权。租赁期满或合同解除后，承租人应将租赁物返还给出租人。

具体到农村土地使用权转让的法律规定：

• 根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，土地承包经营权人可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转土地经营权。其中，转让是指土地承包经营权人将其拥有的部分或全部土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人的行为。
• 转让土地承包经营权应当遵循自愿、有偿、平等、合法的原则，并经发包方同意。转让后，原承包方与发包方的土地承包关系即行终止，由新的承包方与发包方确立新的承包关系。

建议：

• 如果您正在考虑农村土地使用权的转让问题，建议您先了解清楚相关的法律法规和政策规定，确保转让行为的合法性和有效性。
• 在进行转让时，务必签订书面的转让合同，并明确双方的权利义务、转让期限、转让价格等关键条款。
• 如果对转让过程中的法律问题存在疑问或不确定之处，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。

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