在房产交易过程中，中介按揭专员通常会引导买家签署一系列与购房按揭贷款相关的合同。这些合同的核心目的在于明确各方的权利与义务，确保交易流程的合法性与顺利进行。以下是一些买家在中介按揭专员引导下可能会签署的主要合同类型及其简要说明：

1. 《房屋买卖合同》：

   • 这是房产交易的基础合同，详细规定了买卖双方的基本信息、房屋的具体情况（如位置、面积、价格等）、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。买家在签署此合同时，应仔细阅读并理解所有条款，确保自己的权益得到充分保障。

2. 《按揭贷款合同》：

   • 当买家选择通过按揭贷款方式支付房款时，需与银行或金融机构签署此合同。合同中会明确贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、提前还款条件等关键信息。买家在签署前，应充分了解贷款条款，评估自己的还款能力，避免未来因还款问题产生纠纷。

3. 《抵押合同》：

   • 作为按揭贷款的担保措施，买家通常需要将所购房屋抵押给银行或金融机构。此时，需签署《抵押合同》，明确抵押物的信息、抵押范围、抵押期限、抵押权的实现方式等。买家应了解抵押合同对房屋处置权的限制，以及在违约情况下可能面临的法律后果。

4. 《居间服务合同》（如涉及中介服务）：

   • 如果买家通过中介机构进行房产交易，还需与中介机构签署《居间服务合同》。该合同会规定中介机构的服务内容、服务费用、支付方式、违约责任等。买家在签署前，应确认中介机构的资质和信誉，了解服务费用的具体构成和支付方式。

5. 其他可能的补充协议或附件：

   • 根据交易的具体情况，还可能涉及其他补充协议或附件，如《装修协议》（针对带装修的房屋）、《家具家电清单》（明确房屋内附属设施的归属）等。这些协议或附件也是交易合同的重要组成部分，买家应认真阅读并确认其内容。

法律建议：

• 在签署任何合同前，买家应仔细阅读合同条款，确保自己完全理解并同意其中的内容。如有疑问或不确定之处，应及时向中介按揭专员或专业律师咨询。
• 买家应保留好所有签署的合同原件或复印件，以备未来可能出现的纠纷或争议时作为证据使用。
• 如果在交易过程中发现中介按揭专员或卖方存在欺诈、隐瞒等违法行为，买家应及时向相关部门举报并寻求法律援助。

如有任何关于房产交易合同的具体问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。