在中介租房时，合同的签订方可能是房东、中介或三方共同签订，具体取决于实际情况和中介的角色定位。以下是对这一问题的详细分析：
一、与房东签订租赁合同
基本原则：
- 在大多数情况下，租赁合同应由租户直接与房东（房屋所有权人）签订。这是因为房东拥有房屋的出租权，能够直接决定租赁条款并承担相应责任。此时，中介通常扮演中间人的角色，提供房源信息、撮合交易并协助办理相关手续。
注意事项：
- 在签订前，务必核对房东的身份证原件与房产证原件，确保合同的有效性。
- 仔细阅读合同条款，特别是关于租金、租赁期限、房屋用途、维修责任、违约责任等关键条款，避免权利和义务不清导致的纠纷。
二、与中介签订租赁合同（作为二房东或合法代理人）
特殊情况：
- 如果中介作为二房东拥有合法的转租权，或者持有房屋产权人的合法授权委托书（最好经过公证），明确授权中介以自己的名义与租客签订租赁合同，那么此时与中介签订的合同效力等同于与房东签订，具有法律约束力。
注意事项：
- 重点审查中介是否具有合法的转租权或代理权，并仔细研读合同条款，保障自身权益不受损害。
- 合同应详细规定租赁期限、租金及支付方式、押金、维修责任等关键条款，确保双方权利义务清晰明了。
- 转租期限不得超过原租赁合同剩余的期限，否则可能导致合同部分无效或引发其他纠纷。
三、三方共同签订租赁合同
基本原则：
- 另一种常见形式是租客、房东和中介共同签订一份三方协议或租赁合同。这种合同不仅明确了租户与房东之间的租赁关系，还详细规定了中介的服务内容、责任及费用等。
注意事项：
- 确保合同内容明确、具体，并经过三方充分协商和同意。
- 在签订前，建议由专业法律人士进行审查，以避免潜在的法律风险。
四、综合建议
谨慎选择中介：
- 在选择中介时，务必核实其资质和信誉，了解其服务质量和口碑。可以通过网络搜索、咨询朋友或查看相关评价来获取信息。
仔细审查合同：
- 无论与谁签订合同，都应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。如有异议或需要补充条款，应及时与对方沟通并协商修改。
保留相关证据：
- 妥善保管好租赁合同及相关凭证，以备不时之需。在租赁期间如遇任何问题或纠纷，这些证据将起到关键作用。
及时沟通解决问题：
- 在租赁期间如遇任何问题或纠纷，应及时与中介或房东沟通协商解决。如无法达成一致意见，可考虑通过法律途径维护自身权益。
总结来说，中介租房时合同的签订方取决于实际情况和中介的角色定位。无论哪种情况，租户都应保持谨慎态度，仔细审查合同内容并保留相关证据。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。