结论前置：关于您提出的“买里地基双方都达成协议同意，过了几天卖家反悔，协议有没有效”的问题，这主要取决于协议的具体内容、签订过程以及是否满足法律规定的生效要件。一般情况下，如果协议内容合法、双方意思表示真实且不存在其他无效情形，该协议是有效的，卖家反悔并不影响协议的效力。以下从多个角度为您详细分析：
协议生效的要件：
- 意思表示真实：双方签订协议时，必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如果卖家在签订协议时受到欺诈或胁迫，那么该协议可能因意思表示不真实而被撤销。
- 内容合法：协议内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。如果协议内容涉及非法交易或违反法律强制性规定，那么该协议自始无效。
- 形式合法：虽然地基买卖协议不一定需要特定的形式，但如果法律法规或双方约定需要采用书面形式或其他特定形式，则必须遵守。不过，在大多数情况下，口头协议也是有效的，只是举证难度较大。
卖家反悔的法律后果：
- 如果协议有效：卖家反悔并不影响协议的效力。买家有权要求卖家继续履行协议，如交付地基、办理相关手续等。如果卖家拒绝履行，买家可以向法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
- 如果协议存在无效情形：如上述提到的意思表示不真实、内容违法等，那么该协议自始无效。此时，卖家反悔可能只是双方对协议无效状态的一种确认。买家无法要求卖家继续履行协议，但可以根据实际情况要求卖家返还已支付的款项或赔偿因此造成的损失。
实际操作建议：
- 收集证据：无论协议是否有效，买家都应尽可能收集与协议签订、履行相关的证据，如聊天记录、转账记录、证人证言等。这些证据在后续维权过程中将起到关键作用。
- 协商解决：在卖家反悔后，买家可以尝试与卖家进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。这不仅可以节省时间和精力，还能避免不必要的法律纠纷。
- 寻求法律帮助：如果协商无果，买家可以向我咨询或寻求其他专业律师的帮助。律师将根据具体情况为买家提供法律建议，并协助买家通过法律途径维护自己的合法权益。
进一步思考：在签订地基买卖协议时，双方应充分了解相关法律法规和政策规定，确保协议内容合法、有效。同时，双方还应明确各自的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式等条款。这样不仅可以减少后续纠纷的发生，还能在纠纷发生时为双方提供明确的法律依据和解决方案。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。