装修费和租金分开签订合同，可以按照以下方式处理，以确保合同条款清晰、权利义务明确：

1. 分别签订两份独立合同
   最规范的方式是签订两份独立的合同：一份为《装修工程合同》，另一份为《场地租赁合同》。

   • 装修合同：明确装修范围、材料标准、工期、付款方式（如分期支付）、验收标准、违约责任等。
     
   • 租赁合同：明确租赁期限、租金金额及支付方式、押金条款、场地用途、维修责任、合同解除条件等。
     优势：两份合同权责清晰，避免装修与租赁条款混同，减少纠纷风险。
     

2. 在租赁合同中附加装修条款
   若双方希望简化流程，可在租赁合同中以附件形式约定装修相关内容，但需注意：

   • 附件需明确装修的具体要求（如设计图纸、材料清单）、费用承担方（甲方或乙方）、工期、验收标准等。
     
   • 主合同中应约定“装修条款与主合同具有同等法律效力”，避免附件效力争议。
     注意：此方式可能因条款混同导致争议，建议优先选择独立合同。
     

3. 关键条款设计建议

   • 装修费支付：可约定分期支付（如合同签订后付30%，验收合格后付70%），并明确逾期付款的违约金。
     
   • 租金调整机制：若租赁期限较长，可约定租金随市场行情调整的条款（如每三年递增5%）。
     
   • 装修成果归属：明确装修后设施的归属（如租赁期满后是否无偿归甲方所有）。
     
   • 违约责任：对逾期完工、租金拖欠等情形约定具体违约金或赔偿方式。
     

4. 风险提示

   • 避免将装修费与租金混同为“综合费用”，否则可能因性质不明导致税务或法律风险（如装修费可能涉及增值税，租金涉及房产税）。
     
   • 若甲方为乙方垫付装修费，需在合同中明确还款方式及利息（如有），避免被认定为借贷关系。
     

总结：建议优先签订两份独立合同，分别规范装修与租赁关系；若需合并，务必通过附件细化装修条款，并明确主从合同关系。如有具体条款设计需求，可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供详细方案。