针对楼上漏水，楼下漫天要价的情况，实际损失赔偿主要受到《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的相关规定约束。以下从几个关键角度为您详细分析：

1. 侵权责任的基本原则：

   • 根据《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在楼上漏水的情况下，如果楼上住户因疏忽或故意导致漏水，对楼下住户造成了损害，那么楼上住户应当承担赔偿责任。

2. 实际损失赔偿的范围：

   • 赔偿范围通常包括因漏水导致的直接财产损失，如家具、电器、装修等损坏的修复或更换费用。
   • 如果漏水还导致了其他间接损失，如因漏水导致的停业损失、临时住宿费用等，这些也可能在赔偿范围内，但需要具体证据支持。
   • 楼下住户不能漫天要价，其索赔应当基于实际损失，并提供相应的证据，如维修发票、照片、视频等，以证明损失的存在和金额。

3. 赔偿金额的确定方式：

   • 双方可以协商确定赔偿金额。如果协商不成，可以寻求第三方调解，如社区调解委员会或物业公司的协助。
   • 如果调解也无果，楼下住户可以通过法律途径解决，即向法院提起诉讼，由法院根据实际情况和证据来判定赔偿金额。
   • 在诉讼过程中，法院可能会委托专业的评估机构对损失进行评估，以确定合理的赔偿金额。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果漏水是由于楼上住户以外的第三方原因造成的，如公共管道破裂等，那么责任可能由第三方承担。
   • 如果楼上住户能够证明自己没有过错，如已经尽到了合理的维护和管理义务，那么可能减轻或免除其赔偿责任。

建议：

• 对于楼上住户来说，一旦发生漏水情况，应立即采取措施防止损失扩大，并积极与楼下住户沟通协商赔偿事宜。
• 对于楼下住户来说，应保留好相关证据，如维修记录、照片、视频等，以便在协商或诉讼过程中证明自己的损失和索赔金额。
• 如果双方无法自行解决纠纷，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。

希望以上分析能对您有所帮助。如果您有任何进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。