融资租赁公司与金融租赁公司并非绝对不允许涉房，但涉房业务受到严格监管与限制，需分情况讨论：

1. 融资租赁公司涉房业务
   根据《融资租赁公司监督管理暂行办法》（2020年发布），融资租赁公司的业务范围明确排除“道路、市政工程、城市基础设施、房屋等不动产”，但存在例外情形：

   • 例外情形：若不动产为租赁物的附属设施（如电梯、空调等设备），或租赁物为“构筑物”（如工业厂房、仓储设施等非住宅类不动产），且符合“所有权转移+融资融物”的融资租赁本质特征，可能被允许。
     
   • 监管重点：实践中，监管部门对涉房业务持审慎态度，尤其禁止以融资租赁名义变相开展房地产融资（如为开发商提供资金用于土地购置或项目建设）。

2. 金融租赁公司涉房业务
   金融租赁公司属于非银行金融机构，受《金融租赁公司管理办法》（2014年修订）监管，其业务范围未明确禁止涉房，但需满足以下条件：

   • 租赁物合规性：租赁物须为“固定资产”，包括不动产（如商业地产、工业厂房），但需确保租赁物真实存在、权属清晰，且融资租赁交易结构合法。
     
   • 风险管控要求：金融租赁公司涉房业务需符合国家房地产调控政策，不得违规向房地产企业提供融资，或通过售后回租等方式变相发放贷款。
     
   • 监管导向：近年来监管部门强调金融租赁公司应聚焦主业（如航空、航运、大型设备租赁），对涉房业务规模、集中度实施窗口指导，限制业务扩张。

3. 共同监管原则
   无论融资租赁公司还是金融租赁公司，涉房业务均需遵守以下核心规则：

   • 穿透式监管：监管部门会穿透审查业务实质，防止以融资租赁名义规避房地产信贷政策；
     
   • 资金用途限制：租赁资金不得用于支付土地出让金、缴纳保证金等房地产开发前端环节；
     
   • 风险隔离要求：需建立有效的风险隔离机制，防止房地产业务风险向其他领域传导。

实务建议：若企业拟通过融资租赁或金融租赁方式开展涉房业务，建议提前与监管部门沟通，确保业务模式符合最新政策要求，并完善合同条款（如明确租赁物权属、租金构成、回购条款等），以降低合规风险。如有具体业务场景需进一步分析，可直接向我咨询。