非吸犯罪前在房管部门合法善意做的在建抵押在非吸执行中是否受到法律保护审判-张健律师|法行宝
2026-04-12 刑事辩护

结论:非吸犯罪前在房管部门合法善意做的在建抵押,在非吸执行中一般受到法律保护,但具体是否受保护还需结合抵押的合法性、善意取得情况以及执行程序中的具体操作等因素综合判断。

分析说明:

  1. 抵押的合法性:

    • 在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。若该抵押行为在非吸犯罪前已经合法完成,且符合相关法律法规的规定,如抵押合同有效、抵押物权属清晰、已办理抵押登记等,则该抵押行为具有合法性。
    • 法律依据:根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法设立的抵押权受法律保护。因此,合法有效的在建工程抵押在非吸执行中应受到法律保护。
  2. 善意取得情况:

    • 善意取得,是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的,如受让人在取得该财物时系出于善意,则受让人取得该物的所有权,原权利人丧失所有权。在抵押情境中,若抵押权人(如银行)在设立抵押时是善意的,即不知抵押人存在非吸等违法行为,且已支付合理对价(如贷款),则抵押权人可能构成善意取得。
    • 法律效果:善意取得的抵押权在非吸执行中应受到法律保护,因为抵押权人已基于善意和合理对价取得了抵押物的优先受偿权。
  3. 执行程序中的具体操作:

    • 在非吸执行过程中,法院会对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结等措施,并依法进行拍卖、变卖以清偿债务。若在建工程抵押已合法设立且抵押权人善意取得,则抵押权人享有优先受偿权,法院在执行时应予以保障。
    • 特殊情况:然而,若抵押物存在权属争议、抵押合同无效或存在其他违法情形,或者抵押权人在设立抵押时存在恶意或重大过失,则抵押权可能不受法律保护,法院在执行时可能不予认可。

行动建议:

  • 核实抵押的合法性:抵押权人应核实抵押合同的效力、抵押物的权属情况以及是否已办理抵押登记等,确保抵押行为合法有效。
  • 评估善意取得情况:若抵押权人在设立抵押时可能存在不知情或善意的情况,应收集相关证据以证明其善意取得抵押权。
  • 关注执行程序:在非吸执行过程中,抵押权人应密切关注法院的执行措施和拍卖、变卖情况,及时主张自己的优先受偿权。
  • 咨询专业律师:如有需要,抵押权人应咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导,确保自己的权益得到充分保障。

后续法律后果:

  • 若抵押权得到法律保护,抵押权人将享有优先受偿权,可以在非吸执行中优先获得清偿。
  • 若抵押权不受法律保护,抵押权人可能面临无法优先受偿的风险,甚至可能因抵押合同无效或其他违法情形而承担法律责任。因此,抵押权人在设立抵押时应严格遵守相关法律法规的规定,确保抵押行为的合法性和有效性。