在非吸犯罪前在房管部门做在建他项借款抵押并起诉有判决的是按刑事还是按民事-肖国超律师|法行宝
2026-04-11 刑事辩护

在非吸犯罪前进行的在建他项借款抵押并起诉获得判决的情况,需根据具体情况判断是按刑事还是民事处理,但通常抵押权纠纷本身按民事处理,若涉及非吸犯罪相关事实则可能触发刑事程序。具体分析如下:

  1. 抵押权纠纷的民事属性
    若抵押行为本身合法有效(如抵押合同符合《民法典》第402条关于在建工程抵押的规定,且已办理抵押登记),即使借款人后续涉及非吸犯罪,抵押权人仍可依据生效民事判决主张优先受偿权。此时,抵押权纠纷属于民事法律关系,法院会优先通过民事程序保障债权人权益。例如,抵押权人可申请强制执行抵押物,即使借款人被刑事立案,民事执行程序通常不会中止(除非刑事程序涉及赃款赃物追缴)。

  2. 非吸犯罪对民事程序的影响
    若抵押行为被认定为非吸犯罪的组成部分(如借款系非法集资款项,抵押系为非法集资提供担保),则可能触发以下刑事程序:

    • 刑事追缴与退赔:根据《刑法》第64条,犯罪分子违法所得的一切财物应予以追缴或责令退赔。若抵押物系用赃款购置或抵押行为本身构成犯罪,法院可能将抵押物纳入刑事追缴范围,此时民事判决的执行可能被中止或撤销。
    • 民事与刑事的衔接:根据《九民纪要》第129条,若民事案件与刑事案件“牵连”,法院会区分情形处理:若民事案件需以刑事案件审理结果为依据,则中止诉讼;若民事案件基本事实清楚,可先行判决。例如,抵押权人可先通过民事程序确认抵押权,再在刑事程序中主张优先受偿权。
  3. 实务建议

    • 优先固定民事权利:若抵押行为合法,抵押权人应尽快申请强制执行,完成抵押物处置程序,避免因刑事程序介入导致权益受损。
    • 关注刑事程序进展:若借款人已被刑事立案,抵押权人需及时向刑事办案机关申报债权,并提供抵押权合法有效的证据,争取在刑事退赔程序中优先受偿。
    • 审查抵押行为合法性:若抵押行为存在瑕疵(如未办理登记、抵押物权属争议),需通过民事诉讼确认抵押权效力,为后续执行或刑事退赔提供依据。

总结:抵押权纠纷本身按民事程序处理,但若抵押行为与非吸犯罪相关,可能触发刑事追缴程序。建议根据抵押行为合法性、刑事程序进展等具体情况,综合运用民事执行与刑事退赔程序保障权益。如有进一步疑问,可直接向我咨询具体案件细节。