在撰写房屋赠与协议时，明确双方的权利与义务是至关重要的，这不仅能确保协议的合法性和有效性，还能有效避免后续可能出现的纠纷。以下是一份关于房屋赠与协议中双方权利与义务的详细指南：
甲方（赠与人）的权利与义务
权利：
- 甲方有权决定赠与房屋的具体内容和条件，包括但不限于房屋的位置、面积、结构等。
- 在赠与条件未成就或期限未届满前，甲方有权保留房屋的所有权，并有权拒绝乙方提前要求过户的请求。
义务：
- 保证权属清晰：甲方必须保证所赠与的房屋为其合法所有，不存在任何权属争议、抵押、查封等限制处分的情形。这是赠与协议的基础，也是保障乙方权益的关键。
- 提供协助：甲方应提供必要的文件和资料，如房屋产权证、身份证等，以协助乙方完成房屋过户手续。这包括但不限于填写相关表格、提供签字盖章等。
- 不得擅自处分：在过户手续办理完成前，甲方不得将该房屋转让、抵押给第三方，以确保乙方的受赠权益不受侵害。
乙方（受赠人）的权利与义务
权利：
- 乙方有权接受赠与并取得房屋的所有权，这是赠与协议的核心目的。
- 在符合协议约定的条件下，乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续，以实现房屋所有权的转移。
义务：
- 承担税费：乙方应按照约定承担过户过程中应缴纳的税费及其他相关费用。这是乙方作为受赠人应尽的义务，也是确保过户手续顺利进行的必要条件。
- 妥善使用和维护：乙方应妥善使用和维护受赠房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。这是保障房屋价值和使用安全的重要措施。
- 履行协议义务：乙方应严格遵守协议中的各项约定，包括但不限于过户时间、税费承担等。如因乙方原因导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应的责任。
其他注意事项
- 过户与登记：协议中应明确甲方应在协议生效后约定的时间内协助乙方办理房屋过户手续，并明确过户所需税费及其他费用的承担方。
- 赠与的撤销与违约责任：协议中应规定赠与的撤销条件和违约责任，以应对可能出现的特殊情况。如乙方有严重侵害甲方或其近亲属、对甲方有扶养义务而不履行、不履行本协议约定的义务等行为，甲方有权撤销赠与，并要求乙方返还房屋并协助办理产权变更登记。
- 争议解决：协议中应约定双方因执行本协议发生争议时的解决方式，如通过友好协商解决或向房屋所在地人民法院提起诉讼等。
综上所述，房屋赠与协议中的双方权利与义务应明确、具体、合法，以确保协议的顺利履行和双方权益的有效保障。在签署前，建议双方充分了解协议内容，并咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。