结论：在唯一房产继承人继承房产，但被继承人注明不得转让出售的情况下，后期若需要售卖，一般需先通过法律途径解决限制条款的效力问题，再根据具体情况进行售卖操作。以下分情况详细说明：
限制条款有效且不可突破的情况
- 条款效力认定：如果被继承人在遗嘱或其他具有法律效力的文件中明确注明了房产不得转让出售，并且该条款不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该限制条款通常是有效的。例如，被继承人出于对特定亲属居住保障的考虑，在遗嘱中规定该房产只能由继承人居住，不得出售。
- 售卖限制：在这种情况下，继承人原则上不能擅自售卖该房产。如果继承人强行售卖，可能会面临法律纠纷，购买方也可能因房产存在权利瑕疵而要求解除合同或承担违约责任。
- 解决途径：若继承人确实因特殊原因（如重大疾病需要巨额医疗费用等）急需售卖房产，可以尝试与其他继承人或相关利益人协商，看是否能达成一致意见，修改或解除限制条款。如果协商无果，继承人可以向法院提起诉讼，请求法院根据实际情况判断是否允许售卖房产。法院会综合考虑继承人的实际需求、限制条款的目的等因素，作出公正的裁决。
限制条款无效或可突破的情况
- 条款无效情形：如果限制条款违反了法律法规的强制性规定或公序良俗，那么该条款可能是无效的。例如，被继承人在遗嘱中规定房产不得出售，但要求继承人以不合理的高价将房产出租给特定的人，这种条款可能会因违反公平原则而被认定为无效。
- 售卖可能性：当限制条款无效时，继承人可以依法行使对房产的所有权，包括售卖房产的权利。但继承人需要注意，在售卖房产时，要确保交易合法合规，避免因程序问题引发纠纷。
- 操作建议：继承人可以先对限制条款的效力进行评估，如果认为条款可能无效，可以咨询专业律师的意见。在确认条款无效后，按照正常的房产交易流程进行售卖，包括签订买卖合同、办理房产过户手续等。
通过设立居住权等替代方式满足需求的情况
- 居住权设立：如果被继承人注明不得转让出售房产的目的是为了保障某些人的居住权益，继承人可以考虑通过设立居住权的方式来解决矛盾。根据《民法典》的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
- 售卖与居住权并存：继承人可以在房产上为相关人员设立居住权后，再将房产出售。这样，购买方在取得房产所有权的同时，需要尊重居住权人的权利，居住权人在居住权期限内可以继续在该房产中居住。这种方式既满足了继承人的售卖需求，又保障了特定人员的居住权益。
- 操作流程：设立居住权需要签订书面居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。在售卖房产时，继承人需要向购买方明确告知房产上设立了居住权的情况，并在买卖合同中约定相关权利义务。
后续建议：在处理此类房产继承和售卖问题时，继承人应充分了解相关法律法规和政策，谨慎对待被继承人留下的限制条款。如果对限制条款的效力或售卖方式存在疑问，建议及时向我咨询，以避免不必要的法律风险。