要使新租房合同生效并取消之前的租房合同，关键在于在新合同中明确约定终止旧合同的相关条款，并确保新合同的签订符合法定程序和双方真实意愿。具体操作和注意事项如下：

1. 明确终止旧合同的条款：

   • 在新租房合同中，应明确写明“自本合同生效之日起，双方之前签订的租房合同（合同编号/签订日期等具体信息）即行终止，双方权利义务以本合同为准”。这样的条款能够清晰地表明双方意图，即用新合同取代旧合同。

2. 双方协商一致：

   • 取消旧合同并签订新合同，必须建立在双方协商一致的基础上。你需要与房东就新合同的条款进行充分沟通，确保双方对新合同的内容无异议，特别是关于终止旧合同的部分。

3. 符合法定程序：

   • 签订新租房合同应遵循法定的程序，如使用书面形式、明确合同条款、双方签字或盖章等。如果旧合同中有关于提前解约的特别约定（如提前通知期限、违约金等），你也需要确保新合同的签订不违反这些约定，或者已经与房东就这些特别约定达成了新的共识。

4. 保留证据：

   • 在签订新合同并终止旧合同的过程中，保留好所有相关的书面证据，如新合同的原件、双方沟通记录（如邮件、短信、微信等）、旧合同的复印件等。这些证据在将来可能发生的纠纷中会起到关键作用。

5. 注意合同生效时间：

   • 在新合同中明确约定生效时间，这个时间可以是双方签字或盖章之日，也可以是某个特定的未来日期。确保新合同生效后，旧合同即失去效力。

6. 处理旧合同相关事宜：

   • 在新合同生效前，与房东一起处理好旧合同下的相关事宜，如退还押金、结算水电费等。确保旧合同下的所有义务都已履行完毕，避免留下隐患。