债权人可直接向法院提起代位权诉讼，要求次债务人直接向其履行对债务人的到期债务，但需满足法定条件并遵循特定程序。具体分析如下：
一、代位权诉讼的法律依据与核心条件
根据《民法典》第535条，债权人代位权需同时满足以下条件：
- 债权合法有效：债权人对债务人的债权已到期且无争议；
- 债务人怠于行使权利：债务人对次债务人的债权已到期，且债务人未通过诉讼或仲裁方式主张权利；
- 影响债权人到期债权实现：债务人未清偿债务的行为已导致债权人债权受损；
- 债权非专属债务人自身：如基于人身伤害的赔偿请求权、劳动报酬请求权等专属债权不得代位行使。
针对未分割房产的特殊性：若房产为债务人与次债务人共有，债权人需证明债务人对次债务人享有明确的财产份额请求权（如按份共有中的份额或共同共有分割后的债权），且该份额已具备可执行性。
二、诉讼程序要点
确定管辖法院：
- 原则上由次债务人住所地法院管辖；
- 若次债务人为法人，也可由其注册地或主要办事机构所在地法院管辖。
起诉材料准备：
- 基础债权证据：如借款合同、转账记录、催款通知等；
- 债务人怠于行使权利证据：如次债务人承认债务的书面材料、债务人未起诉的证明（如法院无相关案件记录）；
- 房产共有关系证据：如房产证、共有协议、分割协议（如有）等；
- 债务人财产状况证据：如债务人无其他可供执行财产的证明（如执行裁定书）。
诉讼策略建议：
- 申请财产保全：在起诉时同步申请查封房产中债务人应得份额，防止转移；
- 追加债务人为第三人：若需明确份额，可申请追加债务人为无独立请求权第三人，便于法院直接判决分割；
- 区分债权性质：若房产为夫妻共同财产，需先通过离婚诉讼或析产诉讼明确债务人份额，再行使代位权。
三、风险提示与实务难点
- 份额确定性风险：若房产未分割且无明确份额约定，法院可能以“债权不具体”为由驳回起诉。建议先通过共有物分割诉讼明确份额；
- 执行障碍：即使胜诉，若次债务人拒绝配合过户，需通过强制拍卖或折价补偿方式实现债权，可能增加时间成本；
- 次债务人抗辩：次债务人可能主张债务人存在其他债务或房产存在抵押、查封等权利限制，需提前调查房产权属状态。
建议行动步骤：
- 委托律师调查房产登记信息及债务人、次债务人涉诉情况；
- 评估债权与房产份额的对应关系，制定诉讼方案；
- 同步准备代位权诉讼与财产保全申请，确保执行效率。
如有进一步证据或具体案情，可向我补充说明，我会为您细化分析。