在房屋交易失败并需要退回定金的情况下，撰写一份清晰、合法的定金退还协议或说明是非常重要的。以下是一个基于您提供的信息和一般法律实践的定金退还说明示例，您可以根据实际情况进行调整和完善：
定金退还说明
兹有[买方姓名/公司名称]（以下简称“买方”）与[卖方姓名/公司名称]（以下简称“卖方”）就位于[房屋地址]的房产交易事宜，经友好协商，因[具体原因，如不可抗力、政策变化、合同条款未协商一致、买方/卖方单方面原因等]，导致本次房屋交易未能成功进行。
根据相关法律法规及双方约定，现就定金退还事宜达成如下说明：
定金退还原则：
- 若交易失败原因不可归责于双方（如不可抗力、政策变化等），卖方应全额退还买方已支付的定金人民币[具体金额]元。
- 若交易失败是由于卖方原因（如产权纠纷、反悔不卖等），卖方需双倍返还定金，即退还买方人民币[具体金额的两倍]元。
- 若交易失败是由于买方原因（如无故毁约等），则买方无权要求返还定金，但在此说明中，因[具体原因，如双方协商一致、卖方同意等]，卖方同意退还买方定金人民币[具体金额]元（此条根据实际情况选择是否包含）。
定金退还方式：
- 卖方应于本说明签署之日起[具体天数]个工作日内，将定金退还至买方指定的银行账户。
- 买方指定的银行账户信息如下：
- 开户行：[银行名称]
- 账户名：[账户名称]
- 账号：[银行账号]
双方确认：
- 双方确认，本说明签署后，关于本次房屋交易的定金退还事宜即告解决，双方互不追究对方任何法律责任。
- 若因本说明执行过程中产生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据合同中的仲裁条款申请仲裁。
其他：
- 本说明一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等法律效力。
- 本说明自双方签字（或盖章）之日起生效。
买方（签字/盖章）：[买方签字或盖章]
日期：[签署日期]
卖方（签字/盖章）：[卖方签字或盖章]
日期：[签署日期]
请根据实际情况填写上述模板中的具体内容，并确保双方对定金退还的原因、金额、方式等关键条款达成一致。在签署前，建议双方仔细阅读并理解所有条款，必要时可咨询专业法律人士的意见。