房屋定金不退的条款在撰写时，应确保内容严谨、规范，并清晰界定定金不退的具体情形，以保障合同双方的权益。以下是一个较为规范的写法示例，您可以根据实际情况进行调整：

定金不退条款

鉴于双方就[房屋买卖/租赁等具体交易内容]事宜签订本合同，且买方（或承租方）已按照合同约定向卖方（或出租方）支付定金[具体金额]元。为明确双方权益，特就定金不退事宜约定如下：

1. 无正当理由单方面解除合同：若买方（或承租方）在无正当理由的情况下单方面解除本合同，所支付的定金不予退还。

2. 未履行主要义务：若买方（或承租方）未按照合同约定的时间、方式等履行主要义务（如支付剩余房款、按时接收房屋等），且经卖方（或出租方）合理催告后仍未改正，所支付的定金不予退还。

3. 违反重要条款：若买方（或承租方）违反合同中关于保密、竞业限制、房屋使用规定等重要条款的约定，给卖方（或出租方）造成损失，所支付的定金不予退还。

4. 其他特定情形：[此处可根据实际情况添加其他导致定金不退的特定情形，如买受人未在约定时间内办理贷款手续等]。

在上述情况下，卖方（或出租方）有权没收定金，以弥补因买方（或承租方）违约行为所遭受的损失，且不影响卖方（或出租方）依据合同及相关法律规定追究买方（或承租方）其他违约责任的权利。

本条款作为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。双方在签订本合同时，应确保已充分理解并自愿接受本条款的内容。

在撰写定金不退条款时，请务必注意以下几点：

• 合法性：条款内容应符合法律法规的规定，不得违反强制性规定或损害国家、集体和他人合法权益。
• 明确性：条款应清晰界定定金不退的具体情形，避免产生歧义或引发纠纷。
• 公平性：条款应公平合理，不得过分加重一方的责任或排除其主要权利。
• 自愿性：双方在签订合同时应确保已充分理解并自愿接受定金不退条款的内容，以避免日后产生争议。