物业私自砍树并非必须原地补种，是否需要补种及补种要求需根据具体情况判断，以下分情况详细说明：

1. 若砍伐行为合法合规
   若物业砍伐树木的行为符合《城市绿化条例》及地方性法规要求（例如：树木已死亡、存在严重安全隐患、经城市绿化行政主管部门批准等），则补种要求需以行政审批文件或绿化管理部门的指令为准。

   • 可能要求：绿化部门可能要求物业在指定地点（包括原地或其他区域）补种树木，并需满足树种、规格、成活率等标准。
     
   • 法律依据：根据《城市绿化条例》第二十条，砍伐城市树木需经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，并按照国家有关规定补植树木或采取其他补救措施。

2. 若砍伐行为违法违规
   若物业未经批准擅自砍伐树木（例如：砍伐健康树木、未履行审批程序等），则可能面临行政处罚及民事赔偿责任，补种要求通常更严格。

   • 行政责任：根据《城市绿化条例》第二十六条，擅自砍伐树木的，可处以罚款，并需责令补种相同数量、规格的树木（通常要求原地补种，若客观条件不允许，需经绿化部门同意后在其他地点补种）。
     
   • 民事责任：若砍伐行为损害业主共有权益（例如：砍伐小区公共区域树木），业主委员会或业主可要求物业赔偿损失，并恢复原状（包括补种树木）。
     
   • 刑事责任：若砍伐数量较大（例如：砍伐国家级保护树种或达到刑事立案标准），可能涉嫌《刑法》第三百四十五条“盗伐林木罪”或“滥伐林木罪”，需承担刑事责任。

建议行动：

• 若您发现物业擅自砍树，可要求物业出示砍伐审批文件；若无法提供，可向当地城市绿化行政主管部门（如城管局、园林局）举报，并留存现场照片、视频等证据。
  
• 若涉及业主共有权益损害，可联合其他业主通过业主委员会与物业协商，或直接向法院提起民事诉讼，要求物业承担补种、赔偿等责任。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体场景下的法律应对方案。