房贷逾期了，房子能否出售需根据具体情况来判断。以下是从不同角度的详细分析：

1. 法院尚未作出判决且未采取查封等限制措施时

   • 法律角度：在此阶段，房屋所有权人理论上仍享有对房屋的处分权，包括出售。但需注意，银行通常会在贷款合同中约定，未经其同意，借款人不得擅自处分抵押物。若违反此约定，可能构成违约，并面临银行采取的进一步法律措施。
   • 实际操作：若欲出售房屋，需先筹集资金还清贷款或取得银行的书面同意。否则，即使签订了房屋买卖合同，也可能因无法解除抵押或面临法律纠纷而无法顺利完成交易。

2. 法院已经作出判决或采取了查封等限制措施时

   • 法院判决后：若借款人未履行判决义务，银行可申请强制执行。在强制执行程序中，法院有权对房屋进行查封、拍卖等处置，此时房屋所有权人的处分权受到严格限制。在此情况下，房屋通常无法正常出售。
   • 查封措施后：根据《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，被查封的财产不得进行转移、变卖等处分行为。查封旨在保护债权人利益，防止债务人恶意转移财产。因此，在房屋被查封期间，出售行为是被禁止的。

3. 贷款合同中的特别约定

   • 无论法院是否作出判决或采取查封措施，借款人都应仔细查看贷款合同中的相关条款。若合同中有关于违约情况下禁止出售房产的明确规定，则出售行为将受到法律限制。即使房屋未被查封，违反合同约定出售房产也可能面临法律纠纷和赔偿责任。

4. 买家的意愿和银行的同意

   • 即使房产未被查封且无明确的合同禁止出售条款，买家在购买此类房产时也会极为谨慎。他们通常需要确保房产无任何法律纠纷，并可能要求得到银行的同意或解除抵押权的承诺。若无法满足这些条件，房屋出售可能面临困难。

建议与解决方案：

• 与银行协商：面对房贷逾期问题，最好的做法是与银行或贷款机构积极协商，寻求解决方案。例如，可以尝试重新安排还款计划、申请延期还款或寻求其他形式的财务援助。通过协商，可能能够避免房屋被查封或拍卖的风险。
• 法律途径：若与银行协商无果，且房屋面临被查封或拍卖的风险，建议及时咨询并委托我这样的专业律师介入处理。我可以根据具体情况提供法律建议，帮助你维护合法权益，并尽可能减少损失。

总之，房贷逾期后房屋能否出售需根据具体情况来判断。在涉及法律问题时，建议及时向我咨询以获取专业法律支持。