非人防车位使用权转让协议超过二十年，其超过部分的法律效力是无效的。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一条款同样适用于非人防车位的使用权转让协议，因为使用权转让在本质上可以视为一种租赁行为。
二、具体分析
协议有效性：
- 非人防车位使用权转让协议在二十年内的部分是有效的，只要协议内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。
- 然而，如果协议约定的转让期限超过二十年，那么超过的部分将被视为无效。这意味着，即使双方签订了超过二十年的转让协议，超过二十年的部分也不会得到法律的保护。
续订问题：
- 如果双方希望在二十年期限届满后继续转让非人防车位的使用权，可以协商续订协议。但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。
实际操作建议：
- 在签订非人防车位使用权转让协议时，双方应明确约定转让期限，并确保该期限不超过二十年。
- 如果双方希望长期使用车位，可以考虑在二十年期限届满后重新协商并续订协议，或者通过其他合法方式（如购买车位产权）来确保长期使用权。
三、风险提示
- 法律风险：如果双方签订了超过二十年的非人防车位使用权转让协议，超过的部分可能面临被认定无效的风险。这可能导致双方在协议履行过程中产生纠纷，甚至需要承担法律责任。
- 经济风险：由于超过二十年的部分无效，如果受让方已经支付了相应的转让费用，可能面临无法全额追回的风险。因此，在签订协议前，双方应充分评估经济风险，并谨慎决策。
四、案例参考
在实际操作中，已经有一些因非人防车位使用权转让协议期限过长而引发的纠纷案例。这些案例通常表明，法院在审理此类纠纷时，会依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，认定超过二十年的部分无效。
总结与建议：非人防车位使用权转让协议超过二十年的部分是无效的。在签订此类协议时，双方应明确约定转让期限，并确保该期限不超过二十年。如果双方希望长期使用车位，应考虑在二十年期限届满后重新协商并续订协议，或者通过其他合法方式来确保长期使用权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。