关于人防车位使用权转让协议约定70年的合法性，这是一个既涉及法律条文又关乎实际操作复杂性的问题。以下，我将从法律框架、人防车位特性、合同签订要点及建议等几个方面，为您详细剖析这一问题。
一、法律框架下的审视
租赁期限的法定限制：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限被明确限制在不得超过二十年。若将人防车位使用权转让协议视为租赁合同，那么70年的期限显然超出了法律规定的上限，因此，超过二十年的部分在法律上是无效的。
人防车位的产权归属：
- 人防车位作为结合民用建筑修建的战时可用于防空的地下室车位，其产权归国家所有。建设单位或开发商仅享有使用、管理的权利，并无权将其所有权进行售卖。这一产权归属特性，使得长达70年的使用权转让缺乏合法的产权基础。
二、人防车位的特殊属性与使用限制
战时功能保障：
- 人防车位的首要功能是满足人民防空的需要。在紧急情况下，必须无条件用于防空用途。这种使用上的不确定性和公共保障性，与长达70年的使用权转让形成了明显冲突，因为长期固定转让可能妨碍其战时功能的实现。
使用管理原则：
- 根据《中华人民共和国人民防空法》，人防工程平时可由投资者使用管理并收益，但这一使用管理必须遵循不损害其战时防空功能的原则。长期（如70年）固定转让人防车位使用权，可能与此原则相违背。
三、合同签订时的注意事项
审查转让方权利：
- 在签订人防车位使用权转让合同时，务必仔细审查转让方是否具备出售或出租人防车位的合法权利。如果转让方无此权利，那么合同可能因主体不合格而无效。
合同内容合法性：
- 确保合同内容严格符合相关法律法规的规定，特别是关于租赁期限、使用权转让方式等关键条款。避免任何违反法律强制性规定的内容，以确保合同的合法性和有效性。
审批与备案手续：
- 人防车位使用权转让可能需要经过相关政府部门的审批或备案。在签订合同前，务必了解并履行这些手续，否则可能导致合同无效或被撤销。
四、建议与指导
鉴于人防车位使用权转让协议约定70年存在的法律风险，我建议您在签订此类协议前务必谨慎行事。首先，咨询当地相关部门或专业律师，以了解具体的法律法规和政策要求；其次，充分评估协议内容的合法性和合理性，确保协议不违反任何法律强制性规定；最后，尽可能避免签订长期（如70年）的使用权转让协议，以降低潜在的法律纠纷和风险。
综上所述，人防车位使用权转让协议约定70年在法律上存在较大争议，其合法性存疑。为了避免不必要的法律麻烦和经济损失，我建议您在签订相关合同时务必遵循法律法规的规定，并咨询专业法律人士的意见。