结论概述：在合同解除但未收到返还房款的情况下，居住利益是否丧失需视具体情况而定。一般来说，合同解除后，原合同关系终止，但居住利益是否随之丧失，需结合合同解除的原因、双方约定及法律规定综合判断。
详细分析：
合同解除的原因：
- 协商一致解除：若双方协商一致解除合同，并就房款返还及居住利益等事项达成一致，则应按照协商结果处理。若协商中未明确居住利益的处理方式，且双方无后续争议，则可能视为居住利益随合同解除而自然终止。
- 法定解除：若因一方违约导致合同被法定解除，非违约方有权要求违约方承担违约责任，包括返还房款及赔偿损失。在此情况下，居住利益是否丧失取决于违约方的违约行为是否直接导致居住条件丧失，以及非违约方是否因此遭受实际损失。
- 约定解除：若合同中约定了解除条件，且条件成就时合同解除，则居住利益的处理应遵循合同约定。若合同未明确约定，则需根据合同目的、交易习惯及公平原则等综合判断。
双方约定：
- 合同中可能包含关于合同解除后居住利益处理的条款。若合同明确约定了合同解除后居住利益的归属或处理方式，则应按照合同约定执行。
- 若合同未明确约定，但双方在合同解除过程中就居住利益达成补充协议，则应按照补充协议处理。
法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
- 在房产交易中，若合同解除后，卖方未返还房款，买方有权要求卖方返还房款并赔偿因居住利益丧失而遭受的损失（如另行租房的费用等）。但具体损失的计算需根据实际情况及证据材料确定。
法律建议：
- 收集证据：若您面临此类情况，首先应收集与合同签订、履行及解除相关的所有证据材料，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。
- 协商解决：尝试与对方协商解决房款返还及居住利益问题，以达成和解协议并避免诉讼成本。
- 法律途径：若协商无果，您可向法院提起诉讼或申请仲裁，要求对方返还房款并赔偿损失。在诉讼或仲裁过程中，您需充分举证证明自己的主张及损失情况。
可能后果：
- 若法院或仲裁机构认定您有权要求返还房款并赔偿损失，则对方需按照判决或裁决结果履行义务。
- 若对方拒不履行判决或裁决结果，您可申请强制执行以维护自己的合法权益。
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