在拍卖被执行人的房子时，若该房产存在抵押，拍卖程序依然可以进行，但抵押权人的权益会受到法律保护，具体处理方式需根据抵押情况及法律规定来确定。以下从不同角度为您详细分析：
一、抵押权对拍卖的影响
抵押权优先受偿：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。这意味着，在拍卖被执行人的房产后，所得款项应首先用于清偿抵押权人的债务，剩余部分才能用于清偿其他债权人的债务。
拍卖程序不受影响：
- 抵押权的存在并不妨碍法院对被执行人房产的拍卖。法院会依法进行拍卖程序，包括评估、公告、拍卖等环节。抵押权人可以在拍卖过程中主张其优先受偿权。
二、拍卖过程中抵押权人的权益保护
抵押权人参与拍卖：
- 抵押权人作为利害关系人，有权参与拍卖过程，了解拍卖进展，并在拍卖成交后主张其优先受偿权。
拍卖成交后的清偿顺序：
- 拍卖成交后，所得款项应按照法定顺序进行清偿。首先清偿抵押权人的债务，包括本金、利息、违约金等；如有剩余，再清偿其他债权人的债务；最后，如有剩余款项，应返还给被执行人。
三、特殊情况下的处理
多个抵押权人的情况：
- 如果被执行人的房产上存在多个抵押权人，那么清偿顺序将按照抵押登记的先后顺序进行。先登记的抵押权人优先受偿，后登记的抵押权人在先登记的抵押权人受偿后，再就剩余款项进行受偿。
抵押权与租赁权并存的情况：
- 如果被执行人的房产在抵押前已出租，那么根据“买卖不破租赁”的原则，租赁合同在拍卖成交后继续有效。这意味着，新的房产所有者需要继续履行租赁合同，直到租赁期满。但抵押权人仍有权就拍卖所得款项优先受偿。
四、法律建议
了解抵押情况：
- 在参与拍卖前，建议您详细了解被执行人房产的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押登记时间等。这有助于您评估拍卖风险，并制定合理的竞拍策略。
咨询专业律师：
- 由于房产拍卖涉及复杂的法律关系和程序，建议您在参与拍卖前咨询专业律师（即向我咨询），以确保您的权益得到充分保护。我可以根据您的具体情况，提供针对性的法律建议和帮助。
关注拍卖公告：
- 法院在拍卖房产前会发布拍卖公告，公告中会载明房产的基本情况、抵押情况、拍卖时间、地点等信息。请您密切关注拍卖公告，以便及时了解拍卖进展和相关信息。
总结来说，拍卖被执行人的房子时，若存在抵押，拍卖程序依然可以进行，但抵押权人的权益会受到法律保护。在参与拍卖前，建议您详细了解抵押情况，并咨询专业律师以制定合理的竞拍策略。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。