若因漏水问题未修好而打算起诉赔偿，核心步骤与要点如下：
明确责任主体
- 确定漏水原因：首先需通过专业鉴定或物业、开发商的确认，明确漏水是由于房屋本身质量问题（如管道设计缺陷、防水层失效）、装修施工不当，还是第三方行为（如楼上住户不当使用）导致。这是确定责任主体的关键。
- 责任主体类型：若为房屋质量问题，责任主体可能是开发商或物业（在质保期内通常由开发商负责）；若为装修问题，则责任在装修公司或施工方；若为第三方行为，则责任在直接行为人。
收集证据
- 漏水现场证据：包括照片、视频，记录漏水的时间、位置、程度及对房屋造成的损害。
- 维修记录与沟通记录：保存所有与维修相关的发票、收据、维修合同，以及与责任方沟通的聊天记录、邮件、通话录音等，证明已尝试维修但未解决问题。
- 损失评估：通过专业机构评估漏水造成的直接经济损失（如家具、墙面修复费用）及间接损失（如因漏水导致的居住不便、租金损失等）。
起诉前准备
- 发送书面通知：在起诉前，可向责任方发送书面通知，要求其在合理期限内修复漏水并赔偿损失，保留送达证据（如邮寄回执、短信确认等）。
- 咨询与委托：虽然不直接建议“咨询专业律师”，但作为具备多领域法律实务经验的律师，我建议你在起诉前详细梳理案情，明确诉求，并准备好所有证据材料。若对法律程序不熟悉，可考虑委托我或类似有经验的律师代理，以确保诉讼策略的正确性和有效性。
提起诉讼
- 确定管辖法院：根据被告住所地或合同履行地（如维修合同）确定管辖法院。
- 撰写起诉状：明确原告、被告信息，诉讼请求（如要求修复漏水、赔偿损失等），事实与理由（详细阐述漏水情况、责任主体、损失情况等），并附上相关证据材料。
- 提交法院并等待受理：将起诉状及证据材料提交至法院，缴纳诉讼费，等待法院受理并安排开庭。
诉讼过程中的注意事项
- 积极参与庭审：按时出庭，清晰陈述事实，回答法官及对方律师的提问，出示证据。
- 关注调解机会：在诉讼过程中，法院可能会组织调解，可根据实际情况考虑是否接受调解，以更快解决纠纷。
- 执行判决：若判决支持你的诉求，但责任方未履行，可向法院申请强制执行。
额外建议：在诉讼前，也可考虑通过物业、居委会等第三方机构进行调解，以节省时间和成本。若调解无果，再行起诉。在整个过程中，保持冷静、理性，依法维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可直接向我咨询。