结论概述：
在探讨小业主与开发商的官司中，总包单位无法开展维修时是否应承担租金赔偿的问题，这主要取决于总包单位无法维修的原因、合同条款的约定以及相关法律法规的规定。以下将从多个角度进行详细分析。
一、合同条款的约定
维修责任条款：
- 首先，需要审查小业主与开发商之间签订的购房合同，以及开发商与总包单位之间签订的施工合同或维修合同。这些合同中通常会明确约定维修责任、维修期限以及违约责任等条款。
- 如果合同中明确规定了总包单位在特定情况下需承担维修责任，并且因总包单位的原因导致无法按时维修，那么总包单位可能需要根据合同约定承担相应的租金赔偿或其他违约责任。
赔偿条款：
- 合同中可能还包含关于因维修延误导致业主损失（如租金损失）的赔偿条款。如果总包单位无法履行维修义务，且该无法履行是由于总包单位自身原因造成的，那么根据合同约定，总包单位可能需要承担租金赔偿。
二、法律法规的规定
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约责任的规定，如果总包单位因自身原因无法履行维修义务，且该义务是合同约定的义务，那么总包单位可能构成违约，需要承担违约责任，包括赔偿因此给小业主造成的损失，如租金损失。
消费者权益保护法的相关规定：
- 如果小业主作为消费者，在购买房产过程中因总包单位无法维修而遭受损失，也可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，要求总包单位或开发商承担相应的赔偿责任。
三、实际情况的考量
无法维修的原因：
- 需要分析总包单位无法开展维修的具体原因。如果是因为总包单位自身的管理问题、技术问题或资金问题等导致的无法维修，那么总包单位更有可能需要承担租金赔偿。
- 如果是因为不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致的无法维修，那么总包单位可能不需要承担租金赔偿，但需要根据合同约定或法律法规的规定，及时通知小业主并采取合理措施减少损失。
小业主的实际损失：
- 需要评估小业主因总包单位无法维修而遭受的实际损失，包括租金损失、其他相关费用损失等。这些损失应当是合理且可证明的，以便在要求总包单位承担赔偿责任时能够提供充分的证据。
四、建议与措施
协商解决：
- 在发生纠纷时，首先建议小业主与开发商、总包单位进行协商，尝试通过友好协商的方式解决纠纷。这可以节省时间和成本，并有助于维护各方之间的关系。
法律途径：
- 如果协商无果，小业主可以考虑通过法律途径解决纠纷。这包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。在提起诉讼或申请仲裁前，建议小业主收集充分的证据来支持自己的主张，如合同、维修记录、租金损失证明等。
寻求专业法律帮助：
- 在处理此类纠纷时，由于涉及复杂的法律问题和合同条款的解读，建议小业主寻求专业律师的帮助。我可以根据具体情况提供针对性的法律建议和帮助，确保小业主的权益得到充分保护。
总结与提醒：
在处理小业主与开发商、总包单位之间的维修纠纷时，需要综合考虑合同条款的约定、法律法规的规定以及实际情况的考量。如果总包单位因自身原因无法履行维修义务，且该义务是合同约定的义务，那么总包单位可能需要承担租金赔偿等违约责任。但具体责任承担还需根据合同约定和法律法规的规定进行判断。因此，在处理此类纠纷时，建议小业主及时寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保护。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。