关于租赁物瑕疵造成他人损失的法律规定，核心结论是：出租人需对租赁物瑕疵导致的第三人损害承担相应责任，具体责任划分需结合瑕疵类型、过错程度及法律规定综合判断。以下从不同角度详细分析：

一、法律责任主体与归责原则

1. 出租人责任
   根据《民法典》第七百零八条，出租人应确保租赁物符合约定用途且不存在危及承租人或第三人人身、财产安全的瑕疵。若因租赁物本身瑕疵（如房屋结构缺陷、设备故障）导致第三人受损，出租人原则上需承担侵权责任。
   例外情形：若承租人未按约定使用租赁物（如擅自改造房屋结构导致坍塌），或第三人自身过错（如违规操作设备），可减轻或免除出租人责任。

2. 承租人责任
   若承租人未尽合理注意义务（如明知租赁物存在瑕疵仍使用，或未及时通知出租人维修），导致第三人受损，可能需承担部分或全部责任。例如，承租人发现房屋漏水但未采取临时防护措施，导致楼下住户财产损失，可能需与出租人按过错比例分担赔偿。

二、责任类型与赔偿范围

1. 侵权责任
   第三人可依据《民法典》第一千一百六十五条，以“过错责任”或“无过错责任”（如高度危险作业）要求出租人或承租人赔偿。赔偿范围包括直接损失（如医疗费、财产修复费用）和合理间接损失（如误工费），但需以实际损失为限，排除惩罚性赔偿（除非法律明确规定）。

2. 违约责任（若涉及合同相对方）
   若第三人系承租人的合同相对方（如次承租人），且租赁物瑕疵导致其合同目的无法实现（如商铺因漏水无法营业），第三人可依据租赁合同要求承租人承担违约责任，但需注意合同相对性原则，一般不能直接起诉出租人。

三、实务中的关键证据与抗辩点

1. 出租人抗辩

   • 证明租赁物交付时无瑕疵（如验收记录、维修记录）；
     
   • 证明承租人或第三人存在过错（如监控录像、证人证言）；
     
   • 证明已履行维修义务（如通知维修的书面记录、维修合同）。

2. 第三人举证

   • 证明损害与租赁物瑕疵的因果关系（如鉴定报告、专家意见）；
     
   • 证明损失的具体金额（如发票、评估报告）；
     
   • 证明出租人或承租人未尽安全保障义务（如现场照片、安全警示标识缺失证据）。

四、典型案例参考

• 案例1：出租房屋因电路老化引发火灾，导致邻居财产损失。法院认定出租人未履行维修义务，判决其承担80%赔偿责任，承租人因未及时断电承担20%责任。
  
• 案例2：承租人擅自改装租赁设备导致第三人受伤，法院认定承租人承担全部责任，出租人因无过错不担责。

五、法律建议

1. 对出租人：

   • 交付前全面检查租赁物，留存验收记录；
     
   • 定期维修并记录，及时响应承租人维修请求；
     
   • 在合同中明确瑕疵责任划分条款（如“承租人未通知维修的，视为认可租赁物状态”）。

2. 对承租人：

   • 接收时仔细检查租赁物，书面记录瑕疵并要求出租人签章；
     
   • 发现瑕疵后立即通知出租人，保留通知证据；
     
   • 避免擅自改造租赁物，如需改造应取得出租人书面同意。

3. 对第三人：

   • 受损后第一时间固定证据（如拍照、报警）；
     
   • 通过协商或诉讼要求责任方赔偿，注意诉讼时效（一般为3年）。

如您涉及具体纠纷，建议提供租赁合同、瑕疵证据、损失证明等材料，以便进一步分析责任比例与赔偿方案。