结论：房贷逾期几年不收房且不还款，银行或贷款机构并不会直接收房，而是会经过一系列提醒、催款及法律程序后，才可能通过司法途径处置抵押物（即房产）。具体多久会被收房没有绝对固定的时间标准，这取决于逾期时间、银行政策、贷款合同约定以及司法程序的进展速度。

详细分析：

1. 前期提醒与催款阶段：

   • 在房贷逾期的最初几个月内，银行或贷款机构会主要通过电话、短信等方式提醒借款人还款，并告知逾期可能产生的不良后果，如罚息等。
   • 若逾期超过一定时间（通常3个月左右），银行可能会发出正式的催款函，明确指出借款人的行为已严重违反贷款合同约定，并要求在规定时间内全额偿还逾期欠款及罚息。

2. 法律程序启动阶段：

   • 若经过多次催款后，借款人仍未履行还款义务，且逾期时间通常达到6个月及以上，银行可能会选择通过法律途径维护自身权益。
   • 银行会向法院提起诉讼，要求借款人偿还剩余全部贷款本金、利息、罚息以及相关诉讼费用等。法院受理案件后会安排开庭审理，此过程可能持续数月。
   • 若银行胜诉，而借款人依然未主动履行还款责任，银行可向法院申请强制执行。强制执行流程包括房产的查封、评估、拍卖等操作，整个流程也需要一定时间。从判决到实际收房（完成拍卖并腾退房屋）可能又需数月甚至更久。

3. 影响因素与灵活性：

   • 不同银行的具体政策和处理方式可能存在差异。有些银行在处置抵押物时会相对谨慎，尝试与借款人沟通协商，以寻求解决方案。
   • 贷款合同中的约定也是影响“收房”时间的重要因素。因此，借款人在签订贷款合同时应仔细阅读合同条款，了解相关权益和义务。
   • 各地司法程序的进展速度也会影响整个时间进程。在司法效率较高的地区，银行走法律程序的时间可能相对较短。

4. 可能的法律后果：

   • 若借款人长期不还款且银行通过法律途径处置了房产，借款人不仅可能失去房产，还可能面临信用记录受损、被列入失信被执行人名单等后果。
   • 此外，借款人还可能需要承担银行因追讨贷款而产生的诉讼费用、律师费用等额外支出。

建议：

• 按时还款：为避免不必要的法律风险和损失，建议借款人按时偿还房贷，保持良好的信用记录。
• 积极沟通：若确实遇到还款困难，应及时与银行沟通，寻求解决方案。银行可能会根据借款人的实际情况给予一定的宽限期或协商制定个性化的还款方案。
• 了解合同：在签订贷款合同时，借款人应仔细阅读合同条款，了解逾期还款的相关后果和银行的处理方式，以便在遇到问题时能够做出正确的应对。

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