分家单的真实有效认定是一个涉及法律原则和司法实践的问题，下面我将从几个方面为您详细解答：
一、分家单的真实意愿
分家单作为家庭内部协商文件，其核心在于承载家庭成员之间对财产分配、权益归属等重要事项的共同意愿。因此，在认定分家单是否真实有效时，首要探究的是它是否反映了家庭成员的真实意思表示。即便分家单在形式上存在小瑕疵，如个别词语不准确、表述不完整或签字及日期有瑕疵，法院通常也不会轻易直接认定其无效，而是会结合协议全文、录音录像等相关证据以及事后的追认情况，尽可能还原当事人的真实意愿。
二、签字与行为能力的考量
签字真实性：签字是分家单生效的重要环节。如果对分家单上的签字真实性产生质疑，尤其是在签字人已去世、无法直接确认其意愿的情况下，笔迹的真实性就成为判断协议是否有效的关键因素。一般情况下，若主张签字系伪造，需由质疑方承担举证责任；如无法提供有效证据，则可能面临败诉风险。
行为能力：即便签字本身不存在争议，分家单仍可能因签字人的行为能力问题产生争议。例如，一方可能主张当事人在签字时因健康、精神状况等原因，无法真正理解协议内容或做出自主决定。若该当事人已经去世，判断其当时的精神状态往往较为困难，有时需依靠细致、充分的病历等材料进行推断。在此情况下，举证责任大多由主张不具备行为能力的一方承担。
三、未签字分家单的效力补强
在司法实践中，部分未签字的分家单并不一定就无效。如果未签字的家庭成员事后明确表示认可分家单的内容，或者通过其他行为（如履行分家单中的义务）表明其接受分家单的约束，那么该分家单的效力可以得到补强。例如，在您提到的案例中，庚虽然未在《协议书》上签字，但在庭审中明确表示认可《协议书》约定的内容，同意拆迁利益兄弟姐妹均分，这实际上是对《协议书》的追认，使得《协议书》对庚也具有约束力。
四、其他注意事项
多份分家单的处理：如果存在多份分家单，应以具有法律效力的最后一份为准。
与赡养问题的关联：分家问题往往与赡养问题密切关联。如果分家单中约定有与赡养直接关联的内容，而有子女未履行或未全面履行约定的赡养义务，那么分家单中的相关约定可能不被支持。
综上所述，分家单的真实有效认定需要综合考虑多个因素，包括家庭成员的真实意愿、签字真实性、行为能力、未签字分家单的效力补强以及其他相关注意事项。在处理分家单纠纷时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。