在拆迁合同中，若一方不履行合同义务，通常不能简单地以“不可抗拒理由”为由免责。不过，确实存在一些法定情形，可以被视为不可抗力，从而部分或全部免除责任。以下是一些主要的不可抗力情形：
自然灾害：
- 如地震、洪水、台风等自然灾害，这些是不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。如果拆迁合同中约定的履行期限内发生了此类灾害，且该灾害直接导致了合同无法履行，那么受影响的一方可以主张免责。
政府行为：
- 政府因公共利益需要而采取的行政措施，如征收、征用、规划调整等，也可能构成不可抗力。例如，政府突然决定改变拆迁区域或暂停拆迁项目，导致合同无法继续履行，这种情况下，受影响的一方可以主张免责。但需要注意的是，政府行为必须是在合同签订后发生的，且是双方无法预见的。
社会异常事件：
- 如战争、罢工、骚乱等社会异常事件，这些事件同样具有不可预见、不可避免且不可克服的特点。如果拆迁合同履行过程中发生了此类事件，且该事件直接导致了合同无法履行，那么受影响的一方也可以主张免责。
在主张不可抗力免责时，需要注意以下几点：
- 及时通知：受影响的一方应在知道或应当知道不可抗力事件发生后，及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。这是合同履行中的附随义务，也是主张免责的前提条件。
- 证明义务：主张免责的一方需要承担举证责任，证明不可抗力事件的发生以及该事件与合同无法履行之间的因果关系。这通常需要提供相关的证据材料，如政府文件、新闻报道、气象证明等。
- 合同约定：虽然不可抗力是法定免责事由，但双方也可以在合同中约定其他免责情形或对不可抗力的范围、后果等进行具体约定。因此，在主张免责时，还需要审查合同中的相关条款。
若拆迁合同中一方不履行合同义务，且不存在上述不可抗力情形或其他法定免责事由，那么该方将可能承担违约责任。违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。具体承担哪种责任形式，将根据合同约定和实际情况进行判断。
建议：在签订拆迁合同时，双方应明确约定不可抗力的范围、后果以及通知和证明义务等条款，以减少争议和纠纷的发生。同时，在合同履行过程中，双方也应密切关注可能影响合同履行的各种因素，及时采取措施应对风险。如果遇到拆迁合同不履行的问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。