在委托出租合同中，收益是否算作受托人，需根据合同具体约定及法律规定来判断，一般情况下收益并不直接归受托人所有，而是归委托人所有，但受托人有权按照约定收取报酬。以下从不同角度进行分析：

一、合同约定优先

1. 有明确约定：如果委托出租合同中明确约定了收益的归属，比如约定收益全部或部分归受托人所有，那么应当按照合同约定执行。这种约定是双方真实意思的表示，具有法律效力。

2. 无明确约定：如果合同中没有明确约定收益的归属，那么通常应理解为收益归委托人所有。因为受托人只是根据委托人的指示和要求，代为处理出租事务，其并不享有出租物的所有权或收益权。

二、法律规定

1. 受托人义务：根据《中华人民共和国民法典》中关于委托合同的规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，并应当向委托人报告委托事务的处理情况。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。这表明，在一般情况下，受托人并不享有处理委托事务所取得的财产的所有权或收益权。

2. 报酬请求权：虽然受托人不直接享有收益权，但受托人有权按照委托合同的约定，向委托人请求支付报酬。这是受托人因处理委托事务而应得的合法收益。

三、特殊情况

1. 受托人过错：如果受托人在处理委托事务过程中存在过错，导致委托人遭受损失的，受托人应当承担赔偿责任。在这种情况下，受托人不仅无权要求收益，还可能需要赔偿委托人的损失。

2. 无偿委托：如果委托合同是无偿的，即受托人不收取报酬，那么受托人更无权要求收益。受托人只是出于好意或帮助的目的，代为处理出租事务。

四、建议

1. 明确合同条款：为了避免纠纷的发生，建议在签订委托出租合同时，明确约定收益的归属、受托人的报酬等关键条款。这样可以在合同履行过程中，减少不必要的争议和纠纷。

2. 保留相关证据：在合同履行过程中，双方应当保留好与出租事务相关的证据，如出租合同、租金收据、维修记录等。这些证据在发生纠纷时，可以作为证明各自主张的有力依据。

3. 及时沟通协商：如果在合同履行过程中出现任何问题或争议，双方应当及时沟通协商，寻求解决方案。通过友好协商，往往可以达成双方都能接受的解决方案，避免纠纷的升级和扩大。

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