在行政诉讼中，确实存在类似专属管辖效果的特殊地域管辖规定，尽管“专属管辖”这一术语在行政法条文中并未明确出现。以下是对这一问题的详细解析：
一、因不动产提起的行政诉讼
管辖原则：
- 根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十条的规定，因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这一规定确保了不动产诉讼由熟悉当地土地、房产等行政管理的法院进行审理，便于现场勘查、调查取证，也有利于判决的执行。
实例说明：
- 例如，若公民对某块位于A市B区的土地的征收决定不服提起行政诉讼，那么该案应由A市B区人民法院管辖。
二、涉及港口作业纠纷提起的诉讼
管辖原则：
- 实践中，因港口作业中发生的纠纷提起的行政诉讼，一般由港口所在地人民法院管辖。港口作业具有较强的专业性和区域性，港口所在地法院对当地港口作业的情况较为熟悉，因此能够更高效、准确地审理此类案件。
实例说明：
- 若在某港口进行货物装卸作业时，港口管理部门对某企业作出了违规处罚决定，该企业不服并提起行政诉讼，那么该案就应由该港口所在地的人民法院管辖。
三、对限制人身自由的行政强制措施不服提起的诉讼
管辖原则：
- 根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十八条的规定，对限制人身自由的行政强制措施不服提起的诉讼，由被告所在地或者原告所在地人民法院管辖。这一规定为原告提供了更多的选择权，便于其提起诉讼。
具体解释：
- 被告所在地指的是作出具体行政行为的行政机关的主要办事机构所在地。
- 原告所在地则包括原告的户籍所在地、经常居住地和被限制人身自由地。
四、专属管辖的排他性
- 专属管辖具有排他性，即一旦确定某一案件属于专属管辖的范围，那么其他法院对此案件就不能享有管辖权。这是级别管辖、地域管辖中的一种特殊形式或例外，体现了法律对特定类型案件管辖权的特别规定。
五、法律建议
明确管辖法院：
- 在提起行政诉讼时，原告应首先明确案件的类型和管辖法院，确保选择正确的法院进行诉讼。
准备充分证据：
- 无论选择哪个法院进行诉讼，原告都应准备充分的证据来支持自己的主张，以便在诉讼中取得有利地位。
咨询专业律师：
- 如果对管辖法院或诉讼程序有疑问，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议和指导。不过，在这里你可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。
综上所述，虽然行政法中未直接使用“专属管辖”这一术语，但确实存在类似专属管辖效果的特殊地域管辖规定。这些规定确保了特定类型案件由具有专业性和便利性的法院进行审理，有利于提高审判效率和公正性。因此，在理解行政诉讼中的管辖问题时，应充分考虑这些特殊地域管辖的规定及其实际应用。