疫情期间房租没有减免可以追诉么-张超律师|法行宝
2026-04-08 房产纠纷

结论前置:疫情期间房租没有减免是否可以追诉,取决于具体的租赁合同内容、相关法律法规的规定以及疫情对合同履行的影响程度。以下从不同角度为你详细分析:

一、可以追诉并要求房租减免的情形

  1. 合同中有明确约定:

    • 如果租赁合同中明确规定了在不可抗力或类似疫情等特殊情况下,房东应给予房租减免,而房东拒绝履行,租客有权依据合同约定向法院起诉,要求房东履行合同义务,减免相应房租。
  2. 构成不可抗力或情势变更:

    • 不可抗力:根据《民法典》第一百八十条,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。如果疫情或防控措施直接导致租客无法使用租赁房屋(如政府封闭用于隔离),租客可主张不可抗力,请求减免相应期间的房租。例如,租客因疫情防控被要求居家隔离,无法正常使用租赁的居住房屋,此时租客可以不可抗力为由,与房东协商减免隔离期间的房租,若协商不成,可向法院起诉。
    • 情势变更:根据《民法典》第五百三十三条,若合同成立后,基础条件发生无法预见的重大变化,继续履行合同对一方明显不公平,受不利影响的当事人可与对方重新协商;协商不成时,可请求法院变更或解除合同。例如,用于经营的商铺因疫情防控长时间停业,租客可主张情势变更,请求减免部分房租。假设租客租赁了一家商场内的店铺用于经营服装,疫情期间商场按照政府要求暂停营业数月,导致租客无法正常经营,收入大幅减少,继续按照原合同支付租金对租客明显不公平,此时租客可以情势变更原则为依据,与房东协商减免停业期间的房租,若协商无果,可向法院提起诉讼。

二、不建议追诉或追诉难以得到支持的情形

  1. 疫情未实质影响房屋使用:

    • 如果租客能正常使用租赁房屋且其使用目的未受疫情阻碍(如居住用途的房屋在疫情期间仍正常居住),则要求减免房租缺乏合理依据,追诉可能难以得到法院支持。比如,租客租赁了一套普通住宅用于居住,疫情期间虽然小区采取了封闭管理措施,但租客仍可以正常进出小区,正常使用房屋,这种情况下租客以疫情为由要求减免房租,法院一般不会支持。
  2. 属于商业风险范畴:

    • 如果租赁房屋本身存在商业风险,疫情只是加剧了这种风险而非导致合同履行基础发生重大变化,租客以疫情为由要求减免房租可能不会被法院认可。例如,租客租赁了一处商业街的店铺用于经营餐饮,该商业街本身客流量就较少,经营状况不佳,疫情期间客流量进一步减少,但疫情并非导致经营不善的唯一原因,此时租客将经营不善完全归咎于疫情而要求减免房租,法院可能不会支持。
  3. 合同无约定且法律无强制规定:

    • 若租赁合同中未明确约定疫情期间的租金减免事宜,且无相关法律法规的强制性规定,房东不减免房租不构成违约。此时租客追诉可能会面临法律风险,因为法院可能视为双方对合同条款的正常执行。比如,租客与房东签订的租赁合同中没有关于疫情期间租金减免的任何条款,同时也没有地方政府出台的强制要求房东减免房租的政策,这种情况下房东不减免房租是合法的,租客追诉要求减免房租,法院一般不会支持。

三、行动建议

  • 友好协商:在决定追诉之前,租客应与房东进行友好协商,尝试达成双方都能接受的解决方案。可以向房东说明疫情对自己造成的实际困难,如收入减少、经营受阻等,争取房东的理解和支持,协商减免部分房租或延长租金支付期限等。
  • 收集证据:如果协商不成,租客决定追诉,需要收集相关证据来支持自己的主张。例如,政府发布的疫情防控措施文件、经营收入减少的财务报表、无法正常使用房屋的证明(如隔离通知、小区封闭管理通知等)等,这些证据将有助于法院判断疫情对合同履行的影响程度,从而决定是否支持租客的诉求。
  • 综合评估:租客需综合评估案件的事实、证据情况以及疫情对合同履行的影响程度,以判断追诉的可行性和胜诉的可能性。如果证据不充分或疫情对合同履行的影响较小,追诉可能面临较大风险,此时可以考虑其他解决方式,如继续与房东协商或寻求第三方调解等。

总之,疫情期间房租没有减免是否可以追诉需要综合考虑多种因素。如果你有进一步的疑问或需要具体的法律帮助,可以直接向我咨询。