针对您提出的“房屋款未付部分写了借条，是主张买卖房屋款还是借贷的欠款”这一问题，这确实需要根据具体情况来细致分析。以下是我从不同角度为您提供的法律分析和建议：

1. 借条的法律性质：

   • 借条，作为一种书面凭证，通常用于证明借贷关系的存在。它表明了一方（借款人）从另一方（出借人）那里收到了特定金额的款项，并承诺在将来某个时间点偿还。
   • 如果借条中明确记载了房屋款未付部分转化为借款的情况，且双方对此无异议，那么这份借条在法律上通常会被视为借贷关系的有效证据。

2. 房屋买卖合同的效力：

   • 房屋买卖合同是双方就房屋买卖事宜达成的协议，它规定了房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款。
   • 如果房屋买卖合同仍然有效，且未付部分房屋款是合同中的一部分，那么理论上您仍然有权根据合同主张房屋款。但关键在于，双方是否已经通过借条的形式对这部分未付款项进行了重新约定。

3. 借条与房屋买卖合同的关系：

   • 如果借条是对房屋买卖合同中未付款项的重新约定：即双方同意将未付的房屋款转化为借款，并签订了借条作为凭证，那么在这种情况下，您更有可能主张的是借贷的欠款，而非原始的房屋款。因为借条已经改变了原始的法律关系，将房屋买卖中的未付款项转化为了借贷关系。
   • 如果借条并未改变房屋买卖合同的本质：即借条只是作为房屋款支付的一种临时安排或补充，而双方并未明确表示放弃根据房屋买卖合同主张房屋款的权利，那么在这种情况下，您可能仍然有权根据房屋买卖合同主张房屋款。但这种情况较为复杂，需要具体分析借条的内容和双方的真实意图。

4. 法律建议：

   • 审查借条内容：首先，仔细审查借条的内容，特别是关于房屋款未付部分转化为借款的条款。这有助于确定双方的真实意图和法律关系的性质。
   • 收集证据：收集与房屋买卖合同和借条相关的所有证据，包括合同文本、付款记录、通信记录等。这些证据将有助于您在主张权利时提供有力的支持。
   • 咨询专业律师：由于这种情况涉及复杂的法律关系和证据分析，我建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议。律师可以根据您的具体情况和当地法律法规，为您提供更准确的法律分析和策略建议。

5. 可能的法律后果：

   • 如果您选择主张借贷的欠款，并成功证明了借贷关系的存在，那么您有权要求借款人按照借条的约定偿还借款及可能的利息。
   • 如果您选择主张房屋款，并成功证明了房屋买卖合同的有效性及未付款项的事实，那么您有权要求买方按照合同的约定支付房屋款及可能的违约金。

总结来说，您是主张买卖房屋款还是借贷的欠款，取决于借条的具体内容、双方的真实意图以及房屋买卖合同的效力。在做出决定之前，我建议您仔细审查相关证据和合同条款，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。