结论：老人在遗嘱中将房产地址、面积写错，遗嘱是否有效需根据具体情况综合判断。若能够通过上下文或其他辅助证据明确遗嘱人的真实意图，且不影响遗产的准确分配，则遗嘱通常有效；若错误导致遗产分配不明确或产生歧义，无法确定遗嘱人真实意图，则遗嘱可能无效或部分无效。
一、遗嘱有效性的一般原则
遗嘱作为法律文件，其核心在于清晰表达立遗嘱人对自己财产的处分意愿。因此，遗嘱中的信息应当准确无误，以确保其真实性和有效性。然而，并非所有错误都会导致遗嘱失效，关键在于错误的性质、程度以及对遗嘱真实意思表达的影响。
二、具体情形分析
轻微笔误且能确定房产指向
- 如果遗嘱中的房产地址、面积存在轻微笔误，但结合遗嘱的其他内容（如房产的购买时间、户型、装修情况等描述）以及相关证据（如房产证、购房合同、证人证言等），能够明确指向具体的房产，那么该遗嘱关于此房产的处分仍然有效。
- 举例：老人在遗嘱中将本应留给儿子的“XX市XX区XX路101号，面积100平米”的房产误写成“XX市XX区XX路102号，面积101平米”，但遗嘱中对房产的详细描述与其他信息均指向“XX市XX区XX路101号，面积100平米”的房产，且老人订立遗嘱时具备完全民事行为能力，遗嘱内容真实且形式合法。在此情况下，法院大概率会根据其他证据确定遗嘱的真实意图，并认可其效力。
关键信息错误导致房产无法确定
- 若遗嘱中关于房产的关键信息错误，如地址、面积等，使得无法准确判断遗嘱人所要处分的房产，或者错误地包含了不属于遗嘱人的房产，则该部分遗嘱内容可能无效。但遗嘱中其他明确、合法的部分，若与错误部分无紧密关联，仍可能保持有效。
- 举例：老人在遗嘱中仅提及将位于“XX市的一套房产，面积200平米”留给女儿，但未提供房产的具体坐落、产权号等关键信息，且老人在该市拥有多套面积相近的房产。在这种情况下，由于无法根据遗嘱内容或其他证据确定具体是哪一套房产，法院可能会认定遗嘱中关于该房产的处分部分内容不明确，从而判定这部分遗嘱无效。
遗嘱人意图明确且仅有一套房产
- 在遗嘱人仅有一套房产的情况下，如果遗嘱中关于房产的其他信息均正确，仅地址、面积有误，且该错误地址、面积的房产不属于遗嘱人，同时有其他证据证明遗嘱人的真实意图是处分其唯一房产，那么可以认定遗嘱有效。
- 举例：老人只有一套位于“XX市XX区XX路101号，面积100平米”的房产，但在遗嘱中误写成“XX市XX区XX路201号，面积150平米”。由于老人只有这一套房产，且遗嘱中对房产的其他描述（如购买时间、装修情况等）与实际情况相符，同时有其他证据（如证人证言）证明老人的真实意图是处分这套房产，那么法院可能会认定遗嘱有效。
受欺诈、胁迫导致的错误
- 如果遗嘱是因受欺诈、胁迫等原因写错房产信息，导致违背立遗嘱人真实意思表示，那么该遗嘱关于房产处分的部分无效。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条的规定，遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
三、有效遗嘱的必备条件
无论遗嘱中是否存在错误，一份有效的遗嘱必须满足以下条件：
- 遗嘱人具有完全民事行为能力：立遗嘱时必须具备完全民事行为能力，能够清晰表达自己的意愿。
- 遗嘱是遗嘱人的真实意思表示：遗嘱必须反映遗嘱人的真实意愿，不受外界不正当手段影响。
- 遗嘱内容合法：遗嘱所处分的财产必须是遗嘱人的个人合法财产，且遗嘱内容不得违反法律法规和公序良俗。
- 遗嘱形式合法：遗嘱必须符合法律规定的形式要求，如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱等，并满足相应形式的法定要件。
四、建议与总结
- 在立遗嘱时务必确保信息准确：为了避免潜在的纠纷和麻烦，建议在立遗嘱时尽可能确保所有信息的准确无误，特别是关于遗产的具体描述和分配方式。
- 保留相关证据：在立遗嘱时，可以保留与遗产相关的证据材料（如房产证、购房合同等），以便在需要时证明遗嘱人的真实意图。
- 及时咨询与修正：如果发现遗嘱中存在错误或不确定的地方，应及时咨询专业律师并进行修正，以确保遗嘱的合法性和有效性。
综上所述，老人在遗嘱中将房产地址、面积写错，遗嘱是否有效需根据具体情况综合判断。在处理此类问题时，应综合考虑遗嘱的整体内容、相关证据以及法律规定等多个方面。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。