关于无土地证的地皮买卖协议是否有效的问题，这主要取决于地皮的权属状况以及协议的具体内容，以下分情况讨论：
地皮属于集体所有且未取得合法权属证明
- 若该地皮属于农村集体所有，且未依法取得土地使用权证或其他合法权属证明，那么该地皮在法律上是不允许自由买卖的。根据相关法律法规，农村集体土地的使用权只能在本集体经济组织成员之间流转，且需符合法定条件和程序。
- 在这种情况下，双方签订的买卖协议可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。无效的协议自始不具有法律效力，双方因该协议取得的财产应当予以返还，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。
地皮虽无土地证，但存在其他合法权属来源
- 如果地皮虽然暂时没有土地证，但存在其他合法的权属来源，如历史遗留问题、政策性安置等，且双方签订的买卖协议内容合法、意思表示真实，那么该协议可能被认定为有效。
- 然而，即使协议有效，由于缺乏土地证这一关键权属证明，双方在办理过户、抵押等手续时可能会遇到障碍。此外，如果未来该地皮被依法征收或拆迁，没有土地证的一方可能无法获得相应的补偿。
协议内容存在瑕疵或违法条款
- 无论地皮权属状况如何，如果买卖协议中存在瑕疵或违法条款，如价格显失公平、违反公序良俗等，那么该协议的部分或全部内容可能被认定为无效或可撤销。
- 在这种情况下，受损方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该协议，并要求对方承担相应的法律责任。
法律建议：
- 在签订任何涉及土地买卖的协议前，务必先确认地皮的权属状况，确保其具有合法的权属证明。
- 如果地皮暂时没有土地证，但存在其他合法权属来源，建议在协议中明确约定双方的权利义务，以及未来办理土地证的责任和费用承担等问题。
- 协议内容应当合法、明确、具体，避免出现模糊或歧义的条款。
- 如果对协议的法律效力或内容存在疑问，建议咨询专业律师进行审查和修改。
可能后果：
- 如果协议被认定为无效或可撤销，双方可能面临返还财产、赔偿损失等法律后果。
- 如果因缺乏土地证而导致无法办理过户、抵押等手续，可能会影响双方的实际利益。
- 如果未来该地皮被依法征收或拆迁，没有土地证的一方可能无法获得相应的补偿。
总结：无土地证的地皮买卖协议是否有效，取决于地皮的权属状况以及协议的具体内容。在签订协议前，务必先确认地皮的权属状况，并咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。