电话录音可以作为证据来证明甲乙双方口头终止协议并退还租金的事实，但需满足一定条件。以下从多个角度为你详细分析：

电话录音作为证据的合法性

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》等相关法律法规，合法取得的录音证据是有效的。要使电话录音成为合法有效的证据，需满足以下条件：

1. 录音取得过程必须合法：录音应当是在双方自愿、平等、公平的基础上进行的，不能通过窃听、胁迫等非法手段获取。如果录音是在未经对方同意的情况下，通过非法手段（如窃听设备）获取的，那么该录音证据可能因违法而被排除。
2. 录音内容必须真实：录音内容应当真实反映双方协商的过程和结果，不能经过剪辑、篡改等处理。如果录音内容存在虚假或误导性信息，那么该录音证据将失去证明力。
3. 录音对象必须是债务人或者承担义务的一方：即录音中的对方必须是与你存在租赁合同关系并口头同意终止协议退还租金的甲方。

电话录音作为证据的证明力

即使电话录音满足合法性要求，其证明力也需结合其他证据来综合判断。在租赁合同纠纷中，除了电话录音外，还可以考虑收集以下证据来增强证明力：

1. 书面协议或补充协议：如果双方在口头终止协议后，能够签订书面协议或补充协议来确认终止事宜和租金退还情况，那么这将是最直接、最有力的证据。
2. 转账记录或收据：如果甲方已经按照口头协议退还了部分或全部租金，那么相关的转账记录或收据也可以作为证明租金退还情况的证据。
3. 证人证言：如果有第三方见证了双方口头终止协议的过程，那么该第三方的证人证言也可以作为辅助证据。

实际应用中的建议

1. 尽量完善证据链：在只有电话录音作为证据的情况下，建议尽量收集其他相关证据来完善证据链，以提高胜诉的可能性。
2. 注意录音的保存和整理：确保录音文件完整、清晰，并妥善保存。在需要时，可以向法院提供录音的原始载体（如手机、录音笔等）或复制件，并附上录音内容的文字整理稿。
3. 咨询专业律师：虽然我已经为你提供了相关的法律分析和建议，但在实际操作中，每个案件的具体情况都有所不同。因此，在涉及法律纠纷时，建议咨询专业律师以获取更具体、更个性化的法律帮助。

总结来说，电话录音在满足一定条件下可以作为证据来证明甲乙双方口头终止协议并退还租金的事实。但为了增强证明力，建议尽量收集其他相关证据来完善证据链。如果你在实际操作中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。