结论：物业要求业主签装修合同，但签完合同后物业没有盖章也没签字，这份合同是否有效需分情况讨论。

分析：

1. 合同成立的基本条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同的成立通常需要双方意思表示一致，即一方提出要约，另一方作出承诺。在书面合同中，这通常表现为双方签字或盖章。

2. 未签字或盖章的合同效力：

   • 情况一：合同已实际履行：如果合同签订后，双方已经按照合同内容实际履行了各自的义务（例如，业主已经开始装修，物业也提供了相应的服务），那么即使合同上没有物业的签字或盖章，这份合同仍然可能被视为有效。因为实际履行行为可以视为双方对合同内容的认可和接受。
   • 情况二：合同未实际履行：如果合同签订后，双方尚未开始履行合同义务，且物业未在合同上签字或盖章，那么这份合同可能尚未成立或生效。因为缺少物业的签字或盖章，可能表明物业尚未对合同内容作出最终确认。

3. 特殊情形下的合同效力：

   • 如果物业在合同上预留了签字或盖章的位置，但故意不签或不盖，而业主已经基于对合同的信赖进行了装修等行为，且物业对此知情并未提出异议，那么根据诚实信用原则和公平原则，物业可能被视为默认接受了合同内容，合同仍然可能被认定为有效。

建议：

• 对于业主：

  • 在签订装修合同时，务必要求物业在合同上签字或盖章，以确保合同的合法性和有效性。
  • 如果物业拒绝签字或盖章，但业主仍然希望继续装修，建议业主保留好与物业沟通的记录（如聊天记录、邮件等），以及装修过程中的相关证据（如装修合同草案、装修进度照片等），以备不时之需。
  • 如果合同签订后物业未签字或盖章，但业主已经开始了装修，建议业主及时与物业沟通，确认物业对合同内容的认可情况，并尽量取得物业的书面确认。

• 对于物业：

  • 物业在要求业主签订装修合同时，应明确告知业主合同需要双方签字或盖章才能生效，并积极配合业主完成签字或盖章手续。
  • 如果物业对合同内容有异议或需要修改，应及时与业主沟通并达成一致意见，避免因为合同问题引发不必要的纠纷。

后续行动：

• 如果双方因为合同效力问题产生纠纷，建议首先通过协商解决。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

• 在处理此类纠纷时，建议双方都咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的合法权益。

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