结论：在房屋使用权赠与协议但未过户，受赠方又将房产出租的情况下，房产税的申报主体需根据具体情况来确定，但通常情况下，若受赠方已实际占有并使用房屋，且以自身名义出租，则房产税应由受赠方申报。

分析说明：

1. 房产税的基本原则：

   • 房产税是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳（具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定），或者按照房产租金收入计算缴纳。
   • 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

2. 未过户情况下的产权归属：

   • 尽管房屋使用权已经通过赠与协议转移给了受赠方，但若未办理过户手续，从法律意义上讲，房屋的产权仍然属于赠与方。然而，在实际操作中，如果受赠方已经实际占有并使用房屋，且以自身名义进行出租等经营活动，那么受赠方在事实上已经成为了房屋的使用人。

3. 房产税申报主体的确定：

   • 在未过户的情况下，如果受赠方已经实际占有并使用房屋，且以自身名义出租，那么根据房产税的原则，房产税应由房屋的使用人，即受赠方来申报。这是因为受赠方在事实上已经承担了房屋的管理和使用责任，包括出租等经营活动所产生的税务责任。
   • 如果赠与方和受赠方之间有特别约定，比如约定由赠与方继续承担房产税等税务责任，那么这种约定在双方之间是有效的。但是，这种约定并不能对抗税务机关的征税行为，如果税务机关认为应由受赠方申报房产税，赠与方和受赠方之间的约定可能无法得到税务机关的认可。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果房屋存在产权纠纷或者未确定产权归属，那么根据房产税的原则，房产税应由房产代管人或者使用人缴纳。在这种情况下，如果受赠方是房屋的实际使用人，那么房产税应由受赠方申报。

建议与行动：

• 明确产权与税务责任：赠与方和受赠方应尽快办理房屋过户手续，明确产权归属，并同时明确税务责任的承担方，以避免后续的税务纠纷。
• 咨询税务机关：在具体操作中，如果双方对房产税的申报主体存在争议，建议咨询当地税务机关，了解具体的税务政策和征税标准，以便做出正确的决策。
• 保留相关证据：无论是赠与方还是受赠方，都应保留好与房屋赠与、出租等相关的证据材料，如赠与协议、租赁合同等，以便在需要时提供给税务机关进行核查。

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