将房产协议过户给子女，主要有赠与过户和买卖过户两种方式，以下为你详细介绍：
赠与过户
- 签订赠与合同：父母作为赠与人，与作为受赠人的子女签订书面的房产赠与合同。合同中应明确赠与房产的具体信息（如地址、面积、产权证号等）、赠与的条件（如有）、双方的权利义务等内容。
- 办理公证（非必须但建议）：虽然法律并未强制要求房产赠与合同必须公证，但公证可以增强合同的证明力，避免后续可能出现的纠纷。公证时，赠与人和受赠人需携带身份证、户口本、房产证、赠与合同等相关材料到公证处办理。
- 缴纳税费：
- 契税：受赠人需按照房产评估价值的3% - 5%（具体比例根据当地政策而定）缴纳契税。
- 印花税：双方各按房产评估价值的0.05%缴纳印花税。
- 个人所得税：直系亲属之间的赠与一般免征个人所得税，但需提供相关证明材料，如户口本、出生证明等证明亲属关系。
- 办理房产过户登记：赠与人和受赠人携带赠与合同、公证书（如有）、税费缴纳凭证、身份证、房产证等材料到当地房地产管理部门办理房产过户登记手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会为受赠人颁发新的房产证。
买卖过户
- 签订买卖合同：父母作为卖方，与作为买方的子女签订书面的房产买卖合同。合同中应明确房产的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。
- 缴纳税费：
- 契税：如果子女是首次购房，且房产面积在90平方米以下，契税为房产评估价值的1%；面积在90平方米以上的，契税为房产评估价值的1.5%。如果子女不是首次购房，契税为房产评估价值的3%。
- 增值税及附加：如果房产证未满2年，卖方需按照房产交易价格的5.6%缴纳增值税及附加；如果房产证满2年，免征增值税及附加。
- 个人所得税：如果房产是卖方的唯一住房，且房产证满5年，免征个人所得税；否则，卖方需按照房产交易价格的1%或房产增值部分的20%缴纳个人所得税。
- 印花税：双方各按房产交易价格的0.05%缴纳印花税。
- 办理房产过户登记：买卖双方携带买卖合同、税费缴纳凭证、身份证、房产证等材料到当地房地产管理部门办理房产过户登记手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会为买方颁发新的房产证。
在选择过户方式时，需综合考虑以下因素：
- 税费成本：赠与过户在契税方面可能相对较高，但免征个人所得税（直系亲属之间）；买卖过户的税费则根据房产情况（如是否满2年、是否唯一住房等）有所不同。
- 未来交易影响：如果子女未来有出售该房产的计划，赠与过户的房产在再次出售时，可能需要缴纳较高的个人所得税（除非满足满五唯一等条件）；而买卖过户的房产在税费计算上可能更有优势。
- 手续复杂程度：赠与过户需要办理公证等手续，相对较为复杂；买卖过户的手续则相对较为常规。