关于您提出的“挂证签委托还是三方协议有效”的问题，首先需要明确的是，无论是委托协议还是三方协议，只要涉及“挂证”行为，即人证分离、出租出借职业资格证书等，都是无效的。

一、挂证行为的法律性质

挂证行为，本质上是一种规避国家资质审查、扰乱市场秩序的行为。它使得工程建设领域相关单位或企业获得与其实际能力和水平不相匹配的资质等级，从而可能影响工程质量和安全，损害国家和社会公共利益。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为是无效的。因此，挂证行为所签订的任何协议，无论是委托协议还是三方协议，都因其违法性而无效。

二、法院对挂证协议的态度

从您提供的参考信息中，我们可以看到多起法院审结的挂证纠纷案件。在这些案件中，法院均认定挂证协议无效，并判决相关方退还已支付的费用。例如，在鼓楼区法院审结的一起委托合同纠纷中，法院认为挂证行为扰乱了建筑市场秩序，违背社会公序良俗，因此判决双方签订的委托协议无效。同样，在福州市鼓楼区人民法院审结的另一起案件中，法院也认定建筑公司与中介机构共同参与的挂证行为无效，并判决中介公司退还建筑公司已支付的费用。

三、挂证行为的风险

挂证行为不仅可能导致合同无效、钱款损失，还可能使相关方面临更严重的法律后果。例如，挂证的建筑公司、中介公司可能被列入市场主体“黑名单”、给予行政处罚；违规挂证的注册建造师可能被撤销从业资格，甚至承担刑事责任。这些风险对于个人和企业来说都是巨大的，因此应坚决避免挂证行为。

四、合规建议

对于企业和个人来说，合规经营才是正道。企业应通过建设专业团队、提升实际能力来获取资质，而不是通过挂证等违规手段来蒙混过关。个人则应珍惜自己的职业资格证书，不要为短期利益而出租出借，以免面临法律风险和信用损失。

综上所述，无论是委托协议还是三方协议，只要涉及挂证行为都是无效的。企业和个人应坚决避免挂证行为，通过合规经营来保障自己的合法权益和长远发展。