违法建筑因不具有合法产权，其买卖行为自始无效，买方无法通过交易取得所有权，双方需根据过错承担相应责任，并可能面临行政处罚。 以下从法律定性、责任承担、处理方式三个角度展开分析：

一、违法建筑买卖行为的法律定性

根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。违法建筑因未取得建设工程规划许可证或未按许可建设，无法通过行政审批完成产权登记，其所有权自始未依法设立。因此，买卖违法建筑的合同因违反法律强制性规定（《城乡规划法》第64条），属于无效合同（《民法典》第153条）。

二、买卖双方的民事责任承担

1. 合同无效的后果
   根据《民法典》第157条，合同无效后，双方应返还财产；无法返还或无必要返还的，应折价补偿；有过错的一方需赔偿对方损失，双方均有过错的，按过错比例分担。

   • 卖方责任：作为违法建筑的建设者或处置者，卖方通常承担主要过错，需返还买方已支付的款项，并可能需赔偿买方因信赖合同有效而产生的合理损失（如装修费用、搬迁费用等）。
     
   • 买方责任：若买方明知或应知建筑违法仍购买，需自行承担部分损失（如市场波动导致的差价损失）。

2. 例外情形
   若买方在交易后对违法建筑进行了合法化改造（如补办规划手续），且改造行为被行政机关认可，可能部分改变建筑性质，但需以行政机关最终确认为前提。

三、行政处罚与强制拆除风险

1. 行政处罚对象
   根据《城乡规划法》第64条，违法建筑的建设者、实际控制人（包括买方）均可能成为行政处罚对象，面临罚款、限期拆除等措施。

   • 卖方责任：作为初始建设者，卖方通常需承担主要行政责任，包括恢复原状、缴纳罚款等。
     
   • 买方责任：若买方实际占有使用违法建筑，可能被认定为“实际控制人”，需配合拆除或承担部分罚款。

2. 强制拆除程序
   行政机关作出拆除决定后，需依法履行催告、公告等程序（《行政强制法》第35-44条）。若买方在拆除前未通过合法途径主张权利（如申请行政复议或诉讼），建筑可能被强制拆除，且买方无权主张拆迁补偿。

四、实务建议

1. 买方应对措施

   • 立即止损：停止对违法建筑的投入（如装修、改建），避免损失扩大。
     
   • 固定证据：保留交易合同、付款凭证、建筑现状照片等，以备后续维权。
     
   • 协商或诉讼：与卖方协商返还款项及赔偿，或直接向法院起诉确认合同无效、要求返还财产及赔偿损失。

2. 卖方应对措施

   • 主动整改：若建筑尚可补办手续，尽快向规划部门申请合法化，降低行政处罚风险。
     
   • 协商解决：与买方协商退款或补偿方案，避免被买方起诉要求高额赔偿。

3. 共同风险规避
   双方均可向当地规划部门、不动产登记中心查询建筑合法性，避免因信息不对称导致交易无效。

提示：违法建筑交易涉及民事合同无效、行政处罚、强制拆除等多重法律风险，建议根据具体案情（如建筑年代、规划政策、交易细节等）进一步分析责任比例及处理方案。如有进一步问题，可直接向我咨询。