关于房子租给别人后洗衣机损坏的责任承担问题，首先需明确的是，这主要取决于损坏的原因以及租赁合同中的相关约定。以下是从不同角度进行的详细分析：
租赁合同中的约定：
- 有明确约定：如果租赁合同中已经明确规定了洗衣机等附属设施设备的维修责任归属，那么应严格按照合同条款执行。例如，合同可能规定“租赁期间所有电器设备维修保养由租客承担”，或者“房东应确保电器正常使用并承担维修责任”。
- 无明确约定：若合同中没有明确约定，则需根据损坏原因来判断责任归属。
损坏原因及责任划分：
- 自然损耗导致损坏：
- 责任方：出租人（房东）。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。洗衣机因长期使用、老化等自然因素导致故障，且租客无不当使用行为，此时房东有义务保证租赁物处于良好使用状态，因此应由房东承担维修责任。
- 举例：洗衣机因长时间使用而出现故障，如电机老化等，且租客正常使用，无超重洗涤或违规操作等行为，则维修责任应由房东承担。
- 承租人使用不当或故意破坏：
- 责任方：承租人（租客）。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。若洗衣机损坏是由于租客超重洗涤、违规操作等不当使用行为所致，租客需自行承担维修费用或赔偿责任。
- 举例：租客将超出洗衣机承载量的衣物强行塞入导致损坏，或者故意损坏洗衣机，则维修责任或赔偿责任应由租客承担。
- 第三人原因造成损坏：
- 责任方：第三人（如租客的朋友、邻居等）。
- 法律依据：若洗衣机损坏是由第三人造成，且租客对第三人的行为未尽到合理提醒或管理义务，租客可能需承担一定责任；若租客无过错，则应由造成损坏的第三人承担责任。但租客有义务协助房东向第三人追偿。
- 举例：租客的朋友在未经允许的情况下使用洗衣机，并导致其损坏，若租客未尽到提醒或管理义务，可能需承担一定责任；若租客无过错，则责任应由租客的朋友承担。
- 不可抗力因素：
- 责任方：双方协商分担（法律另有规定除外）。
- 法律依据：基于公平原则，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害导致的损坏。
- 举例：地震导致洗衣机损坏，损失由房东和租客根据实际情况协商分担。
处理建议：
- 及时沟通：洗衣机出现故障后，租客应立即通知房东，并保留相关证据（如照片、视频等），以便后续协商或诉讼时使用。
- 友好协商：双方应友好协商，明确责任归属和维修事宜，避免纠纷升级。
- 寻求第三方调解或法律途径：若协商不成，可寻求房屋租赁管理部门等第三方机构进行调解，或通过法律途径（如起诉至法院）解决争议。
总结来说，房子租给别人后洗衣机损坏的责任归属，需综合考量租赁合同约定及损坏原因。为避免纠纷，建议在签订租房合同时明确约定设施设备的维修责任归属。同时，双方在租赁期间应保持良好沟通，及时解决问题，共同维护和谐的租赁关系。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。