结论：跟中介签了卖房合同后发现房屋渗水，是否可以解约需视具体情况而定，主要包括合同约定、渗水问题的严重性以及买方态度等因素。

分析：

1. 合同约定：

   • 首先，需要仔细审查与中介签订的卖房合同中是否有关于房屋质量、瑕疵披露以及解约条件的具体条款。
   • 如果合同中明确规定了房屋应满足的质量标准，且渗水问题违反了这些标准，或者合同中规定了买方在发现特定瑕疵时有权解约，那么你可以依据合同条款主张解约。

2. 渗水问题的严重性：

   • 渗水问题的严重性也是决定是否可以解约的关键因素。如果渗水问题严重到影响房屋的正常使用或居住安全，那么这可能构成合同目的无法实现的情形，从而赋予你解约的权利。
   • 相反，如果渗水问题轻微且易于修复，且不影响房屋的整体使用功能，那么买方可能更倾向于要求你修复而非解约。

3. 买方态度：

   • 买方的态度也是影响解约可能性的重要因素。如果买方同意解约，或者愿意在解约条件上与你协商，那么解约将变得相对容易。
   • 如果买方坚持要求继续履行合同，并拒绝解约，那么你可能需要通过法律途径来解决争议，包括提起诉讼或申请仲裁。

法律建议：

• 与买方协商：首先，尝试与买方进行友好协商，说明渗水问题的严重性以及你对解约的意愿。如果买方同意解约，可以签订解约协议并明确双方的权利义务。
• 审查合同条款：仔细审查合同条款，特别是关于房屋质量、瑕疵披露以及解约条件的部分。如果合同中有利于你的条款，可以据此主张解约。
• 寻求法律帮助：如果与买方协商无果，且你认为自己有权解约，可以咨询专业律师（即我，张超律师，专注于合同纠纷、房产纠纷领域）的意见，并考虑通过法律途径解决争议。在诉讼或仲裁过程中，你需要提供充分的证据证明渗水问题的存在以及其对房屋使用功能的影响。

可能后果：

• 如果解约成功，你可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金或赔偿买方因此遭受的损失。具体责任承担方式需根据合同条款和法律规定来确定。
• 如果解约不成功且买方坚持要求继续履行合同，你可能需要承担修复渗水问题的费用，并确保房屋符合合同约定的质量标准。

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