在居民楼里做日租房是否合法需分情况讨论，核心结论如下：
若未取得合法经营资质或违反管理规定，属于违法行为
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地政府规定标准。若将居民楼住宅改为日租房，可能涉及以下违法情形：
- 擅自改变房屋用途：住宅用途的房屋未经规划、消防等部门审批，不得用于经营性活动（如旅馆业）。
- 违反治安管理规定：日租房若未向公安机关备案，可能被认定为“黑旅馆”，依据《治安管理处罚法》第五十四条，可对经营者处以罚款或拘留。
- 违反消防安全要求：住宅的消防设施（如疏散通道、灭火器材）通常不符合旅馆业标准，若未整改可能面临行政处罚。
若满足条件并办理合法手续，可合法经营
若居民楼所在区域允许“住改商”（住宅改为商业用途），且经营者完成以下手续，可合法开展日租房业务：
- 取得利害关系人同意：需经本栋建筑物内其他业主同意（通常需书面签字），否则可能因“擅自改变房屋用途”被投诉。
- 办理工商登记：以个体工商户或公司名义注册，经营范围需包含“住宿服务”。
- 办理特种行业经营许可：向当地公安机关提交房屋产权证明、消防验收合格证明等材料，申请《旅馆业特种行业许可证》。
- 办理消防验收：确保房屋符合《建筑设计防火规范》中旅馆业的要求（如安装烟雾报警器、应急照明等）。
- 办理税务登记：依法申报纳税，包括增值税、个人所得税等。
经营日租房需注意的法律风险及防范建议：
合规风险
- 风险点：未办理特种行业许可或消防验收，可能被责令停业、罚款（通常为1万-10万元），甚至承担刑事责任（如因消防问题导致火灾）。
- 防范建议：经营前务必确认当地政策是否允许“住改商”，并严格按流程办理所有证照。
邻里纠纷风险
- 风险点：租客噪音、卫生等问题可能引发邻居投诉，导致物业断水断电或业主起诉要求恢复住宅用途。
- 防范建议：与邻居签订书面协议，承诺遵守社区规定；在租赁合同中明确租客行为规范（如禁止喧哗、乱扔垃圾）。
租客安全风险
- 风险点：若房屋存在安全隐患（如电路老化、燃气泄漏），导致租客受伤，经营者需承担民事赔偿责任。
- 防范建议：定期检查房屋设施，留存检查记录；为租客购买短期意外险，转移部分风险。
税务风险
- 风险点：未依法纳税可能被税务机关追缴税款、滞纳金，并处以罚款（通常为欠税金额的50%-5倍）。
- 防范建议：保留所有收入凭证（如订单记录、付款截图），按期申报纳税；可咨询税务机关确认适用税率（如日租房可能按“住宿服务”缴纳6%增值税）。
总结：居民楼做日租房的合法性取决于是否取得合法资质并遵守管理规定。若计划经营，建议先向当地住建、公安、消防部门咨询政策，再逐步办理证照；经营过程中需严格管理租客行为，定期排查安全隐患，并依法纳税。如有具体操作疑问，可直接向我咨询。