商品房做日租房在本质上是合法的短期房屋租赁行为，但其合法性需建立在满足相关法律法规及政策要求的基础之上。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律基础与合同有效性
- 《中华人民共和国民法典》基础规定：
- 根据《民法典》第一百四十三条，有效的民事法律行为需行为人具有民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定及公序良俗。日租房作为租赁合同的一种，当出租人和承租人均具备相应能力，且合同内容真实合法时，该租赁行为即为有效。
- 依据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，确保了日租房合同的法律效力。
- 《民法典》第七百零三条明确了租赁合同的基本定义，为日租房作为租赁形式提供了法律基础。
二、登记备案与房屋条件
登记备案要求：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后三十日内，当事人应到房地产主管部门办理登记备案，以规范市场秩序，保障双方权益。日租房亦需遵循此规定。
房屋出租条件：
- 出租住房应以原设计房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地规定标准。厨房、卫生间等不得出租供人员居住，以确保承租人居住安全和基本权益。
三、治安管理要求
实名登记：
- 依据治安管理相关法规，日租房经营者有义务对承租人身份信息进行实名登记，以维护社会治安秩序和住宿人员安全。
特种行业许可：
- 部分地区将日租房纳入特种行业管理，要求办理特种行业许可证。未取得许可证而经营可能构成违法。
四、消防与卫生要求
消防安全：
- 日租房需符合消防安全要求，配备必要消防设施，保持疏散通道畅通，预防火灾事故。
卫生标准：
- 依据相关卫生法规，日租房需满足一定卫生标准，如定期清洁消毒、床上用品符合卫生质量要求等。
五、实际操作建议
出租人：
- 应确保房屋出租已向公安机关备案，并遵守相关法律法规，如办理必要的营业执照和特种行业许可，以确保经营的合规性。
- 明确租赁合同条款，包括租赁期限、租金、押金、房屋用途、维修责任等，以保障双方权益。
承租人：
- 在租赁日租房时，应核实出租人的相关资质和房屋信息，包括但不限于房屋产权证明、备案情况、消防和卫生状况等，以保障自身权益。
六、可能面临的法律后果
- 如果日租房经营者未遵守相关法律法规，如未办理登记备案、未满足房屋出租条件、未进行实名登记或未取得特种行业许可等，可能面临行政处罚，包括罚款、责令停业整顿等。
- 在极端情况下，如果日租房存在严重的安全隐患或违法行为，还可能涉及刑事责任。
总结来说，商品房做日租房在本质上是合法的，但必须严格遵守相关法律法规和政策要求。出租人和承租人都应了解并遵守这些规定，以确保租赁行为的合法性和合规性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。