实际施工人行使代位权时，并不直接适用工程案件的专属管辖规定。以下是对这一问题的详细分析：

一、专属管辖的适用范围

专属管辖是法律明确规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无权管辖，当事人也不得协议变更的管辖制度。在建设工程领域，专属管辖通常指的是因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。然而，这一规定主要针对的是建设工程合同纠纷本身，即发包人与承包人之间的纠纷。

二、代位权的性质与管辖

代位权是指当债务人怠于行使其对第三人的权利而危害债权实现时，债权人享有的以自己的名义代位行使债务人对第三人的权利的权利。在实际施工人行使代位权的情况下，实际施工人并非直接与发包人签订建设工程合同的一方，而是基于与承包人的合同关系或法律规定，对发包人享有某种权利。这种权利的行使，并不直接构成建设工程合同纠纷，而是属于债权人代位权纠纷的范畴。

三、代位权纠纷的管辖原则

对于债权人代位权纠纷的管辖，法律并未明确规定适用专属管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，代位权纠纷通常由被告住所地人民法院管辖。这是因为代位权纠纷的实质是债权人、债务人和次债务人之间的三角关系，与不动产所在地无直接关联。

四、实际施工人行使代位权的管辖实践

在实际操作中，如果实际施工人选择行使代位权，其应当向次债务人（通常是发包人）住所地的人民法院提起诉讼。当然，如果实际施工人与承包人之间的合同中有关于管辖的约定，且该约定不违反法律强制性规定，那么实际施工人也可以根据合同约定选择管辖法院。但这一选择并不改变代位权纠纷本身不适用专属管辖的原则。

五、特殊情况下的考虑

虽然代位权纠纷一般不适用专属管辖，但在某些特殊情况下，如果代位权纠纷与建设工程合同纠纷存在紧密关联，且涉及不动产的权属、使用等核心问题，法院可能会根据案件的具体情况，综合考虑各种因素，如方便当事人诉讼、便于法院审理等，来决定是否适用专属管辖或其他管辖原则。然而，这种情况并不常见，且需要法院根据具体案情进行裁量。

总结与建议：

实际施工人行使代位权时，并不直接适用工程案件的专属管辖规定。实际施工人应当根据代位权纠纷的性质和管辖原则，选择向次债务人住所地的人民法院提起诉讼。如果在实际操作中遇到复杂情况或不确定如何选择管辖法院，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。